Einfamilienhaus zum Kauf

2690000 €2.690.000 €11.014 €/m²

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9Zimmer

244,2 m²Wohnfläche

1.702 m²Grundstück

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Wien (1160)

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Willkommen in der Villa Weitblick - Direkt in einer ruhigen Sackgasse befindet sich das charmante Einfamilienhaus welches bereits vom Erdgeschoss einen traumhaften Blick über Wien bietet. Das durchdachte Familienhaus wurde 1996 errichtet, verfügt über ein traumhaftes 1702 m² großes Grundstück direkt am Gallitzinberg und garantiert Privatsphäre und Erholung. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Hauses (Keller/EG/1.OG) steht der gepflegte Garten sowie der großzügige Pool ganz im Mittelpunkt und lädt zum erholen und entspannen ein. Durch die breite Straßenfront verfügt die Liegenschaft über 2 Einfahrtsbereiche und somit Platz für 4 Fahrzeuge. Ein großer Terrassenbereich umschließt den 50m² großen Pool und bietet mit einem Salettl sowie einer großzügigen Gartenhütte ausreichend Platz für entspannte Urlaubsatmosphäre. Perfekt zur Stimmung passt der künstlich angelegte Bach welcher einer Länge von ca. 40m entspricht.
Im ca. 128m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Von hier aus sind die Küche, ein großes Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum zugänglich. Den familiären Mittelpunkt der Villa Weitblick bildet das großzügige Esszimmer, die Veranda sowie das Wohnzimmer mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich auf ca. 115m² das Elternschlafzimmer direkt neben dem großzügigen Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie 2 Handwaschbecken. Weiters befinden sich hier 3 großzügige Kinderzimmer sowie das Kinderbadezimmer und eine Garderobe welche sich optional als zweiter Homeoffice Bereich anbietet.

Sonstiges Besonderes und Sonstiges:

Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 244m²
Nutzfläche: 355m² inkl. Keller
Beziehbar ab: Sommer 2024
Baujahr: 1996
Stellplätze: 4
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Solewärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Energie: Photovoltaikanlage

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Kellerfläche: 111,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz vom Zentrum: 5.93, Distanz zur Hauptschule: 2.31