Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

179000 €179.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 581 €/Monat

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4,5Zimmer

106 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Freiherr-vom-Stein-Straße, Oberkaufungen, Kaufungen (34260)

Objektbeschreibung Großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Garage, Garten, Grillterasse und Solaranlage (PV) in bester und sehr ruhiger Wohnlage in Oberkaufungen, 1. Etage einer Doppelhaushälfte. Die Grundstückgröße beträgt 631m².
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 2 Wohneinheiten, der andere Eigentümer (Erdgeschosswohnung) ist ein Einpersonenhaushalt.
Zur Wohnung gehören ein 50%-Anteil einer Solar-PV-Anlage (Leistung 7,38kWp). Diese bietet noch 6 Jahre einen Ertrag von 43ct/kWh. Seit 2009 hat die Anlage 103633 kWh Strom eingespeist.
Die Wohnung ist voll möbliert (inclusive der vorhandenen Unterhaltungselektronik Stereoanlage, TV mit Soundbar) und kann kostenfrei übernommen werden.
Alle erforderlichen Gartengeräte (Rasenmäher, Heckenschere, Trimmer etc.) sind als Gemeinschaftseigentum vorhanden.
Wohnung: 4-5 Zimmer/ Küche mit Einbauküche(alt), Bad, 2 eigene Kellerräume. Gemeinschaftlich nutzbar im Keller sind ein Hobbyraum, Bad/WC und Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Eine Garage gehört zu der Wohnung. Der Dachboden (ca. 35m² Staufläche) über der Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Teilrenovierung:
Die gesamte Elektrik wurde saniert und entspricht dem Stand der Technik (mit FI-Schutz). Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Küche, Bad und Schlafzimmer. Wohnbereich, Arbeits- und Schlafzimmer sind renoviert und mit Laminatböden ausgestattet. Die Viessmann Heizanlage wurde jährlich gewartet, bei Beanstandungen wurden die entsprechenden Maßnahmen getroffen. So wurden im Laufe der Zeit Kessel, Brenner, Ausgleichsbehälter und Steuerung ausgetauscht. Die Anlage weist laut jährlicher Schornsteinfegerüberprüfung hervorragende Werte auf. Ein entsprechendes Protokoll ist vorhanden.
Modernisierungsbedarf:
Bad, Balkon (Fliesen), Heizkörper, Fenster Wohnraum und Arbeitszimmer. Innenwände der Garage und der Kellerräume falls eine gehobene Optik gewünscht ist. Die Kellerräume sind trocken! Kellertreppe zum Garten muss neu gefliest werden.
Die Ölheizung kann noch bis 2028 betrieben werden, dann sind 50% der Kosten einer neuen Heizanlage von jeder Eigentümerpartei aufzubringen, falls unsere Regierung dies dann noch fordert.
Auf dem Grundstück sind einige Ausbesserungsarbeiten zu tätigen.
Da die Eigentümergemeinschaft aus nur 2 Parteien besteht, sind jeweils nur 50% aller Kosten für gemeinschaftlich durchzuführende Maßnahmen zu tragen.
Energieausweis ist vorhanden.
!!! Hinweis zur Finanzierung:
Zur Zeit können junge Familien einen zinsverbilligten Kredit der KfW-Förderbank für ältere Immobielien beantragen !!! Raumaufteilung Der große Wohnbereich bestand früher aus 2 Zimmern. Ein Rückbau ist mit geringem Aufwand möglich. Das Studio im ausgebauten Dachboden ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar.

Ortsteil Oberkaufungen. Sehr ruihge Wohnlage. Wohnräume und das Zimmer mit Balkon in Südausrichtung. Zum Ortszentrum und zum öffentlichen Nahverkehr ca. 10 Gehminuten. Fußweg zur Gesamtschule Oberkaufungen ca. 5 Gehminuten.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung
Telefon mobil: 0151 18606151 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung