Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 70,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Muckensturm Stuttgart/Bad Cannstatt 70374

Monat
3Zimmer
70,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Anna Kunzi

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mit Weitblick in die Zukunft! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Garage.

In einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Bad Cannstatt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die Immobilie bietet auf ca. 70,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in alle Zimmer führt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum zum Verstauen der Garderobe oder sonstiger Utensilien und Gegenstände.

Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur großen L-förmigen Terrasse und zur grünen Rasenfläche auf dem Tiefgaragendach.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Möblierung mit einem großen Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle nötigen elektrischen Geräte verfügt - diese ist Eigentum des Mieters. Sie führt direkt auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenabteil in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Muckensturm, Stuttgart/Bad Cannstatt (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt im Ortsteil: Muckensturm - einem renommierten Stadtbezirk in Bad-Cannstatt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ortsrandlage mit Weinbergen, sowie die gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark und das Neckarufer laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote im Umfeld, darunter das Sportbad Cannstatt und verschiedene Fitnessstudios. Das Mercedes-Benz Museum sowie der Cannstatter Wasen sind bekannte kulturelle Highlights, die sowohl bei Einwohnern als auch Besuchern beliebt sind.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind äußerst praktisch erreichbar: Die U-Bahnhaltestelle "Hauptfriedhof" (Linie U2, U14, U19) liegt nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie damit die Stuttgarter Innenstadt. Die Bushaltestelle "Muckensturm" (Linie 54, N5) ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell zugänglich, was eine gute Erreichbarkeit des Stuttgarter Umlands und der umliegenden Regionen gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.287,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.287,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.915 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.056 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna KunziDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjqp53

Referenznummer: TI-4210