Wohnung zur Versteigerung

270000 €270.000 €

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1Zimmer

38,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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St. Ulrich, München (80686)

Zum Verkauf steht eine großzügiges absolut ruhig gelegenes Appartement mit sep. Küche und Bad.
Das Appartement besticht durch die großzügige Aufteilung und ist sehr hell durch die große Fensterfront und verfügt über einen ca. acht qm großen Balkon.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten 60iger Jahre Haus.Die Einheit besticht durch ihre Aufteilung und ist, trotzdem diese zur Renovierung ansteht, sehr gepflegt. Angekommen im Flur befindet sich rechts das Badezimmer mit Dusche und der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen, linker Hand ist die Küche und im Flur ist noch ein kleiner Abstellplatz - perfekt für Stausauger Garderobe usw.. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Appartementraum.
Im Untergeschoß des Anwesens befindet sich ein Wasch-und Trockenraum, weiter stehen Radlabstellplätze zur Verfügung.
Das Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aus dem Protokoll der ETV vom 2023 geht hervor, dass der vorhandene Heizkessel zur Sanierung ansteht und dies wahrscheinlich eine Sonderumlage nach sich zieht, aber die Gemeinschaft hierzu keinen aktuellen Beschluss gefasst hat. In der diesjährigen Eigentümerversammlung haben die Eigentümer hierzu beschlossen, einen Sachverständigen zu beauftragen, welcher für die Eigentümer prüft, wie eine optimale Wärmeversorgung zukünftig gestaltet werden kann.

Der Stadtteil Laim, Ende des 19. Jahrhunderts vom Eisenbahnboom ‚infiziert‘, liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg, die Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark, Hadern und Pasing-Obermenzing. Das Verkaufsobjekt als Teil einer Wohnanlage befindet sich in zentraler, ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Zone.
Zu Fuß sind Sie in einer Minute an der Bushaltestelle (Linie 51, 151, 168) bzw. in zwei Minuten am U-Bahnstation Laimer Platz (U5). Zum an der Stammstrecke (S1 bis S6 und S8) liegenden S- Bahnhof Laim sind es zwei Bushaltestellen. Verkehrsanbindung zur Münchner Innenstadt 10 Minuten. Zudem verbinden am Tag die Tramlinien 18 + 19 und nachts die Tram N19 Laim mit der Innenstadt und Pasing.
Die A96 (Lindau) und A95 (Garmisch) sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar; ebenso der Anschluss zum Mittleren Ring. Das Fünfseenland mit z.B. Ammersee und Starnberger See ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar, zum Münchner Flughafen benötigen Sie eine gute halbe Stunde. In den Alpen ist man in weniger als 1 Stunde.
Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs sowie Discounter (Rewe, Penny etc.) sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister.
Der Westpark sowie der Nymphenburger Schlosspark mit seinen Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten liegt quasi 'vor der Haustür'. Viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten (z.B. Hirschgarten) befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Kulturelle (Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen) und gesellige Veranstaltungen (Adventsmarkt, das Maibaumfest und das Faschingstreiben) finden Sie am Laimer Anger, seit 2000 sozusagen das Zentrum von Laim. Gut zu erreichen von Laim aus ist auch das beliebte Westbad im benachbarten Pasing mit seinen Wasserspielen. Das Westbad ist sowohl Frei- als auch Hallenbad.

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Fu¨r Ru¨ckfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfu¨gung.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefu¨gt ist.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, mu¨ssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufu¨llen und bei einer Besichtigung einen gu¨ltigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler pru¨fen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder fu¨r einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler u¨bernimmt hierfu¨r keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und du¨rfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.
VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzu¨glich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzufu¨hren, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister