Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.793 €/m²

Finanzierung ab 2294 €/Monat

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5Zimmer

196,6 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

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Sellin, Sellin (18586)

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Lage: IDEAL! Zwischen Wilhelmstrasse und Südstrand, ca. 10 - 15 Geh-Minuten zu Seebrücke und Strand, Geschäfte, Restaurants direkt vor Ort, Supermärkte auch gut zu Fuß erreichbar, Kleinbahnhof in der Nähe, ruhige aber zentrale Lage.
Grundstück: KLEIN ABER FEIN! Komplett eingefriedet im vorderen Teil mit vollverzinktem Zaun, Süd-Westlage, pflegeleicht, leichte Hanglage, verpflasterte Auffahrt, 2 PKW's finden hier noch zusätzlich Platz.
Das Haus: SOLIDE UND GUT DURCHDACHT!
Wohnflächenstruktur nach 2. BV: 105,89 m² reine Wohnfläche im EG + DG, Zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277: 90,68 m² mit 62 m² Vollkeller + Garage 28 m² Vollkeller (relativ selten an der Ostsee, da sehr kostenaufwändig wegen hohem Grundwasserspiegel), komplett ausgebaut und beheizt, bisherige Nutzung als Büro, gesonderter Gästeempfang, Waschküche mit Dusche, Lager, Heizraum.
Naturindex: HOCH! Insellage mit angenehmen mildem Reizklima, sauerstoffhaltiger Luft durch diverse Mischwälder, viele Naturschutzgebiete und einzigartige Biosphärenreservate.
Unsere Zukunftsprognose: Immobilien auf der Insel weiterhin gefragt! Werthaltigkeit stabil, Lage im Ostseebad, keine Bebauung der Küsten mehr möglich durch Naturschutzreservate und Verschärfung Küstenschutz, gute Erreichbarkeit durch Rügenbrücke mit Fernstraße bis Inselmitte, angenehmes Klima, Gesundheitsindex sehr hoch, weiterhin gefragt bei Urlaubern, angenehmes Wohnen, gute Infrastruktur, Kriminalität niedrig (Quelle: polizeiliche Kriminalitätsstatistik 2022 für den LK Vorpommern/Rügen)

Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Nutzung als Ferienhaus nach Antrag auf Nutzungsänderung eventuell möglich, für Freiberufler ideal mit Büro bzw. Hobbyraum, kleine gesonderte Souterrainwohnung

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1