Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Eyendorf 21376

Monat
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Frau Ilka Ott

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmanter Rotklinker mit Potenzial in bester Familienlage.

Dieser charmante Rotklinker wurde 1964 gebaut und 1965 fertiggestellt Einige Jahre später erfolgte der Anbau einer weiteren Garage mit Abstellraum und 1995 wurde die Wohnfläche um einen beheizten Wintergarten erweitert. Das sonnige Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet viel Platz für einen Gemüsegarten, Fläche zum Spielen und Toben und Vieles mehr.
Im Inneren des Hauses fällt auf, dass die Eigentümer, die auch die Erbauer des Hauses sind, damals viel Wert auf Qualität gelegt haben. Der Parkettboden im Wohnbereich und insbesondere die Zargen und Zimmertüren deuten auf hochwertige Tischlerarbeiten hin, die man so heute kaum noch findet.
Neben der Küche mit Zugang zum Garten, den beiden ineinander übergehenden Wohnräumen, einem Bad und einem großen Zimmer, befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres kleines Zimmer (ca. 9,7 m² Wohnfläche), welches gut als Büro nutzbar wäre. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ebenfalls ein kleines Zimmer (ca. 9 m² Wohnfläche), das zum Bad umfunktioniert werden könnte. Sämtliche Anschlüsse dafür liegen bereits in der Wand. Derzeit ist hier eine Küchenzeile vorhanden, da das Haus zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde.
Der Keller bietet mehrere Abstellräume, in denen auch die Gasheizung aus dem Jahr 2008 und die Waschmaschine ihren Platz finden. Praktisch sind der direkte Zugang zur Keller- Garage und der Außenzugang zum Garten.

Mit umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wird diese Immobilie zum Schmuckstück!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Eyendorf (21376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eyendorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen (nordöstliches Niedersachsen, Landkreis Harburg, Metropolregion Hamburg), wunderschön gelegen im Naturpark Lüneburger Heide. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt. Landwirtschaft, Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Nähe. Der Kindergarten und die Grundschule von Eyendorf sind nur 300 Meter entfernt. Das Zentrum von Salzhausen erreichen Sie in wenigen Minuten gut auch mit dem Fahrrad. Hier finden Sie Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Hotel- und Gastronomie, unzählige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. das beheizte Waldbad. Großer Beliebtheit erfreut sich der Ort auch durch die Nähe zu Luhmühlen, in Reiterkreisen international bekannt für sein Ausbildungszentrum für Vielseitigkeitsreiterei. Die nächste Autobahnauffahrt nach Hamburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle bequem fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.390,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 74,70 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara DybeckGewerblicher Anbieter

Dorette-von-Stern-Str.12 b, 21337 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ilka OttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl3z5z

Referenznummer: 20082676