Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Wetzendorf Nürnberg 90425

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Herr Andre Aechtner

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Über den Dächern! Zentrale, grüne Lage, Panoramablick, über 10 m² Südloggia, doppelter TG-Stpl.!

Objekt Über den Dächern der Stadt, zentrale und grüne Lage, Panoramablick, Maisonettewohnung, über 10 m² Südloggia !
3-Zimmer im 6. und 7. Obergeschoss einer modernen, hochwertigen Wohnanlage in bester, ruhiger und grüner Lage. Fantastischer Panoramablick, Sonne bis in die späten Abendstunden.
Ca. 89 m² Wohnfläche, über 10 m² große Südloggia, ca. 31 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer ca. 16 m², Küche mit Panoramablick.

Das Wohnhaus befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Aufzug im Jahr 2018 erneuert, eine neue Heizungsanlage im Jahr 2016 verbaut, die Fassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen und erst in diesem Jahr wurde die komplette Tiefgarage aufwändig saniert.

Zur Wohnung gehört auch ein doppelter, ca. 4,90 m x 4,70 m großer, abschließbarer und gut anfahrbarer Tiefgaragenparkplatz mit Stromanschluss.
Diese Wohnung bietet ihren Bewohnern jeglichen Komfort und Bequemlichkeit, die man sich wünschen kann, in einem entspannten, zentrumsnahen, grünen Umfeld. Aufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung, Maisonette mit Panoramablick
6. und 7. Obergeschoss, moderne, hochwertige Wohnanlage
beste, ruhige und grüner Lage
fantastischer Panoramablick in Richtung Süden, Osten und Westen
ca. 89 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Küche und Badezimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur über 10 m² großen Loggia
Loggia mit Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen, zusätzlich Platz für ein oder zwei Sonnenliegen
Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 31 m² genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich
die Wohnanlage bzw. das Wohnhaus befinden sich in einem hervorragenden Zustand
Aufzug wurde im Jahr 2018 erneuert
eine neue Heizungsanlage im Jahr 2016 verbaut
die Fassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen
erst in diesem Jahr wurde die komplette Tiefgarage aufwändig saniert
zur Wohnung gehört ein ca. 4,90 m x 4,70 m großer, abschließbarer und gut anfahrbarer Tiefgaragenparkplatz mit Stromanschluss
das Hausgeld beträgt ca. EUR 300.-- für die Wohnung und EUR 120.-- für die Tiefgarage

Diese Wohnung bietet ihren Bewohnern jeglichen Komfort und Bequemlichkeit, die man sich wünschen kann, in einem entspannten, zentrumsnahen, grünen Umfeld.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wetzendorf, Nürnberg (90425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West- und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Entfernungen:
Nürnberg Hauptmarkt circa 2.2 Kilometer
Marienbergpark circa 2 Kilometer
Bushaltestelle Linie 35 Röthenbach - Nordostbahnhof circa 330 Meter
Straßenbahnhaltestelle Linie 4 Am Wegfeld - Gibitzenhof circa 700 Meter
Buslinie 47 in Richtung Johannis circa 700 Meter
neu eröffnete U-Bahnhaltestelle der U3 Nordwestring, Anbindung an das gesamte U-Bahnnetz nur ca. 800 Meter (ca. 12 Gehminuten)
Bushaltestelle Linie 39, ca. 600 m und ca. 10 Gehminuten in Richtung Wetzendorf, Schniegling bis hin zum Rathaus Fürth

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

4.146,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.146,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.998 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.070 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6em5m

Referenznummer: N8215