Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

14Zimmer

424 m²Wohnfläche

1.179 m²Grundstück

---

Zentrum, Regensburg (93047)

---

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974, steht nach einer Kernsanierung im Jahr 2023 zum Erstbezug frei. 424 qm Wohnfläche sind bereit für Ihre neuen Bewohner. Das Haus ist in eine 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit Gartenanteil, zwei lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnungen mit Wintergärten/Balkonen und zwei schicken Dachstudios mit Sichtbalken aufgeteilt. Der individuelle Schnitt jeder Wohnung, die ruhige grüne Lage, außergewöhnliche Extras wie offene Kamine und Wintergärten in den 5-Zimmer Wohnungen und Sichtbalken in den Dachstudios, machen diese Objekte für Anleger (kalkulierte Bruttorendite ca. 5% ) und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv. Zu jeder Wohneinheit gehören zudem zwei Stellplätze. Das Haus liegt nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt, in einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an Felder und Wiesen.

Aufteilung der Wohnungen:

Souterrain Wohnung ca. 56 qm: 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche, Bad mit WC, Gartenanteil

EG Wohnung ca. 154 qm: 4 Schlafzimmer, große Küche, ein Esszimmer/Büro, Abstellraum , Bad/WC getrennt, zwei Wintergärten, offener Kamin, Doppelgarage mit ausbaubaren Dachboden, Gartenanteil

OG Wohnung ca. 133 qm: 4 Schlafzimmer, große Küche, ein Esszimmer/Büro, Abstellraum , Bad mit WC und extra Gäste WC , Balkon mit offenen Kamin, Gartenanteil, 2 Außenstellplätze

DG ca. 36 qm: 1-Zi Appartment, offenes Wohnstudio, Schlafen, Bad, 2 Außenstellplätze
DG ca. 50 qm : 1-Zi Appartment, offenes Wohnstudio, Schlafen, Bad
2 Außenstellplätze

Sonstiges Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen