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Wohnung zum Kauf
449000 €3.595 €/m²
3,5Zimmer
124,9 m²Wohnfläche
6.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

RE/MAX Solutions / Immproof GmbH
Herr Markus Lill
RE/MAX Solutions / Immproof GmbH

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Sonnenterrassen

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen in ruhiger Wohngegend

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette bietet 124,90 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmer und zwei Terrassen (Süd-Ost: 8,48 m², Nord-West: 7,19 m²). Die Küche kann bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Im unteren Bereich befinden sich der Vorraum, eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Nord-West-Terrasse, ein WC, Garderobe und ein großzügiges Wohnzimmer, das auf die Süd-Ost-Terrasse führt. Im oberen Bereich gibt es zwei helle Schlafzimmer, eine Galerie und ein luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne und zusätzlichem WC.

Lage und Verkehrsanbindung:
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung:

Öffentlich: 20 Min. zum Stephansplatz (Straßenbahn 18, U3), 10 Min. zum Hauptbahnhof, 27 Min. zum Flughafen.
Auto: 5 Min. zur A23, 25 Min. ins Stadtzentrum, 28 Min. zum Flughafen.

Besichtigungstermine: online buchen (Link im Exposé)

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Raumaufteilung flexibel
  • 6. Geschoss
  • Kelleranteil
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Wien (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1963
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
449000 €
3.594,88 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,67

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,67 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Solutions / Immproof GmbH
RE/MAX Solutions / Immproof GmbHGewerblicher Anbieter
Mahlerstraße 5, Mezz., 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus LillDein Kontakt
Online-ID: 2gy7d5f
Referenznummer: 1608/12308
RE/MAX Solutions / Immproof GmbH
Herr Markus Lill
RE/MAX Solutions / Immproof GmbH
  • Exposé