Mehrfamilienhaus zum Kauf

378000 €378.000 €1.109 €/m²

Finanzierung ab 1585 €/Monat

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12Zimmer

341 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Marxloh, Duisburg-Fahrn (47169)

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Unser hier gezeigtes voll vermietetes Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Duisburg-Fahrn.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1952, in massiver Bauweise. Insgesamt sind im Haus sechs Parteien, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 344,04 m² aufweisen auf einem 465 m² großen Grundstück.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)

Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)

1. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)

1. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)

2. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 57,92m²)

2. Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 56,76m²)



Die Wohnungen EG links und 2. OG links wurden im Jahre 2015 vollständig saniert. Die übrigen Wohnungen sind in einem einfachen Zustand. Bei Bedarf stellt der Dachboden die Möglichkeit zum Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich wurde im Jahre 2023 die Gasheizung erneuert, aufgrund dessen konnten die Heizkosten gesenkt werden.
Die vorhandenen Kellerräumlichkeiten bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, was besonders praktisch ist, um persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Dekoration unterzubringen. Darüber hinaus sind die Räumlichkeiten gut zugänglich.
Der Garten ist ein weiterer Pluspunkt des Hauses. Er gewährt den Mietern einen Außenbereich, der derzeit zum Anbau von Gemüse genutzt wird und zum verweilen in der Natur einlädt.
Zusätzlich bietet die Waschküche den Mietern eine zentrale und bequeme Möglichkeit zur Wäschepflege.
Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 22.847,00€ verfügt das Objekt über eine attraktive Rendite mit einer soliden Einkommensquelle.
Die jüngste Anpassung der Miete erfolgte zum November diesen Jahres und deutet auf eine positive Entwicklung des Marketes hin.

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