Laden zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 6.500.000 € 2.086 m²<br/>Fläche Pfatter Pfatter 93102

Laden zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
6500000 €
2.086 m²Fläche

Frau Karola Schröter

KS Immobilien

Ein neuer SB-Markt wird in Bayern verkauft !

Objektbeschreibung SB-Markt in Bayern mit allen abgeschlossenen Mietverträgen (Filialist u. vier weitere) zu verkaufen, Baujahr 2024, Eröffnung im Oktober 2024, Gesamtgrundstücksgröße 8.088 m²
Das Objekt wird Bayerns modernster SB-Markt von NETTO !
Wir haben eine Offerte. Bei Bedarf bitte anfordern. Raumaufteilung 1 x SB-Markt 1.492 m²
1 x Physio-Therapie mit 550 m²
1 x ASIA-Imbiss mit 44 m²
- alles ebenerdig - Flächenaufteilung Hauptmieter (SB-Markt - Erdgeschoss) mit 1.492 m², Physio-Therapie mit 550 m² (Erdgeschoss), ASIA-Grill mit 44 m² (Erdgeschoss), 2 Schnelladestationen und 2 Normalladestationen mit 300 m² (überdachte Freifläche), Dachflächen für PV-Anlage mit 2.000 m²,

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Oktober 2024
99 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff, Aluminium
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Pfatter, Pfatter (93102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Oberpfalz, Markt Pfatter, unmittelbar an der B 8 (= Bundesstraße von Regensburg nach Straubing verlaufend)

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

6500000 €

Provision für Käufer

Es werden als Courtage 3,57 des Verkaufspreises berechnet. Die MWSt. ist darin enthalten.

Weitere Preisinformationen

Der Verkaufspreis für das Gesamtobjekt beträgt 6.500.000,-- €. Die Kaufnebenkosten hat ein Erwerber zu tragen. In den Kaufnebenkosten, die in Bayern fast exakt 9 % des Verkaufspreises betragen, sind die Grunderwerbsteuer, die Courtage für die Vermittlung des Objektes (Fa. KS Immobilien in Neutraubling), die Gebühren des amtierenden Notariats und des zuständigen Grundbuchamtes, die Kosten eines Negativzeugnisses und letztendlich die Gebühren für eine Katasterfortführung enthalten.
Eine notarielle Beurkundung kann bei jedem deutschen Notar nach Wahl des Käufers stattfinden; ansonsten würde ein Regensburger Notariat die Beurkundung vornehmen.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache jederzeit Mietertrag Die Gesamtmiete (netto/kalt p. a.) beträgt 355.166,-- €. Mietvertragsdauer Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter (SB-Filialist) ist auf eine Laufzeit von 15 Jahren zuzüglich Optionen von 3 x 5 Jahren ausgelegt. Alle anderen Verträge sind auf 10 Jahre fest abgeschlossen. Alle Sicherheiten sind hinterlegt und der Markt wird im Oktober 2024 eröffnet.
Mieterstamm Die Mieter bestehen aus (Hauptmieter) einem namhaften Filialisten sowie einem mehrfach ansässigen Physio-Therapeuten, einem Imbiss-Betreiber (Asia-Grill) sowie zwei überregional tätigen Firmen für Ladestationen und PV-Anlagen. Bonitäten Die Bonitäten der Mieter sind geprüft und für - zweifelsfrei - in Ordnung befunden. Notwendige bzw. geforderte Sicherheitsleistungen sind ohne Schwierigkeiten erbracht.
Seine Bonität hat ein Käufer durch Ausreichung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises unter Beweis zu stellen (vor Beurkundung). Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gärtnerplatz 10 / EG, 93073 Neutraubling

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f6l25x