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als Kapitalanlage geeignet

6500000 €6.500.000 €

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2.086 m²Fläche

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Pfatter, Pfatter (93102)

Objektbeschreibung SB-Markt in Bayern mit allen abgeschlossenen Mietverträgen (Filialist u. vier weitere) zu verkaufen, Baujahr 2024, Eröffnung im Oktober 2024, Gesamtgrundstücksgröße 8.088 m²
Das Objekt wird Bayerns modernster SB-Markt von NETTO !
Wir haben eine Offerte. Bei Bedarf bitte anfordern. Raumaufteilung 1 x SB-Markt 1.492 m²
1 x Physio-Therapie mit 550 m²
1 x ASIA-Imbiss mit 44 m²
- alles ebenerdig - Flächenaufteilung Hauptmieter (SB-Markt - Erdgeschoss) mit 1.492 m², Physio-Therapie mit 550 m² (Erdgeschoss), ASIA-Grill mit 44 m² (Erdgeschoss), 2 Schnelladestationen und 2 Normalladestationen mit 300 m² (überdachte Freifläche), Dachflächen für PV-Anlage mit 2.000 m²,

BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Oberpfalz, Markt Pfatter, unmittelbar an der B 8 (= Bundesstraße von Regensburg nach Straubing verlaufend)

Besichtigungstermine nach Absprache jederzeit Mietertrag Die Gesamtmiete (netto/kalt p. a.) beträgt 355.166,-- €. Mietvertragsdauer Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter (SB-Filialist) ist auf eine Laufzeit von 15 Jahren zuzüglich Optionen von 3 x 5 Jahren ausgelegt. Alle anderen Verträge sind auf 10 Jahre fest abgeschlossen. Alle Sicherheiten sind hinterlegt und der Markt wird im Oktober 2024 eröffnet.
Mieterstamm Die Mieter bestehen aus (Hauptmieter) einem namhaften Filialisten sowie einem mehrfach ansässigen Physio-Therapeuten, einem Imbiss-Betreiber (Asia-Grill) sowie zwei überregional tätigen Firmen für Ladestationen und PV-Anlagen. Bonitäten Die Bonitäten der Mieter sind geprüft und für - zweifelsfrei - in Ordnung befunden. Notwendige bzw. geforderte Sicherheitsleistungen sind ohne Schwierigkeiten erbracht.
Seine Bonität hat ein Käufer durch Ausreichung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises unter Beweis zu stellen (vor Beurkundung). Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung