Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.152 €/m²

Finanzierung ab 1354 €/Monat

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10Zimmer

282 m²Wohnfläche

597 m²Grundstück

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Marienberg, Marienberg (09496)

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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Objekt zum Wohnen oder Vermieten, das zwar in der Stadt, jedoch umgeben vom schönen Erzgebirge liegt und in das man sofort einziehen kann? Dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Passende für Sie.
In zentraler Lage in Marienberg, ca. 850 Meter vom historischen Stadtkern entfernt, bietet der Standort beste Voraussetzungen für Wohnen in der Kleinstadt mit guten Verbindungen zum Umland.
Das freistehende, ca. 1900 errichtete und architektonisch u.a. mit seinem Turm herausstechende Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell drei Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 m² bis 119 m², die sich jeweils in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden.
Hingucker sind der eingebettete Turm mit seiner spitzen Haube, in dem sich Hauseingang und Treppenhaus befinden, und das geschwungene Mansardenwalmdach mit mehreren Gauben.

Man betritt das Haus über einen Durchgang, der zur Eingangstür im Turmtreppenhaus führt. Wenige Stufen aufwärts geht es in die knapp 119 m² große Erdgeschosswohnung, in der sich vor allem die Wohnräume, einschließlich einer geräumigen Küche befinden. Diese schließt sich an den Essbereich des 54 m² großen hellen und gemütlichen Wohn-/ Esszimmers an. Hier gibt es auch einen 2022 angeschafften Kaminofen. Bad, Gäste-WC, Kinder-, Wohn-/Esszimmer sowie das Zimmer zur Terrasse gehen von der hell gestalteten großzügigen Diele ab. Alle Zimmer sind geschmackvoll und in schönen Farben ausgestattet.

Durch das historische Treppenhaus gelangt man in die Vierzimmerwohnung des Obergeschosses, in der sich das Bad, zwei Kinderschlafzimmer sowie das Erwachsenenschlaf- und Ankleidezimmer befinden. Soweit eine Nutzung als separate Wohnung gewünscht wird, sind Küchenanschlüsse vorhanden. Auch in dieser Etage wurde alles mit freundlichen Farben sehr wohnlich und grundlegend neugestaltet.

Das Dachgeschoss befindet sich bis auf ein Zimmer noch im entkernten Zustand, wobei auch hier in den Räumen für Bad und Küche sämtliche Anschlüsse anliegen. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden sich u.a. das Waschhaus, eine Werkstatt, die Heizungsanlage sowie diverse Lagermöglichkeiten. Der Dachboden, den man über das Treppenhaus erreicht, bietet zusätzlich viel Platz zum Abstellen und ist nicht ausgebaut.

Je nach Bedarf hält das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit, entweder als Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Wohnraum für eine Familie, die noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchte.

Das Grundstück mit einer Größe von 597 m² hat genügend Platz für Freizeit- und Gartengestaltung. Den Garten, der geschützt und von Gebäuden eingerahmt liegt, kann man von der Terrasse über eine Treppe oder auch durch Einfahrt und Carport erreichen. Derzeit werden die grünen Flächen vor allem als Oase zum Erholen und Spielen genutzt.

In der Einfahrt, zwischen dem hinteren Hausflügel und der Grundstücksgrenze, wurde 2023 ein Carport installiert, der Platz für einen PKW bietet.

Das Gebäude und auch die Außenflächen wurden in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte u.a. die Erneuerung des Daches, die Entkernung aller Etagen sowie der Neuausbau der unteren beiden Etagen inklusive der Bäder, der Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der kompletten Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen und die Sanierung des Kellergeschosses. Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut.
Nach Eigentümerwechsel wurden ab 2022 bis einschließlich 2024 erneut die beiden unteren Etagen aufwendig und umfassend neugestaltet, wobei auch Grundrisse verändert wurden. Beide Wohnungen wurden zu aktuell einem Wohnbereich zusammengelegt. Im Zuge dessen wurde auch der Schornstein zum Kaminanschluss komplett saniert.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung