Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €3.504 €/m²

Finanzierung ab 1886 €/Monat

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5Zimmer

131 m²Wohnfläche

398 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wiesengrund 1, Borstel, Jork (21635)

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Modernisierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage.



Flächenaufteilung:

- Ca. 118 m² - Wohnfläche
- Ca. 13 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden
- Ca. 24 m² - Garage (Nutzfläche)
- Ca. 24 m² - Teilkeller
- Ca. 398 m² - Eigenland (real geteilt)






- Baujahr 1976

- überdachter Eingang

- Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Laminatfußboden und Garderobenplatz

- offene Küche mit Tresen, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle etc.) in U-Form und Außenrollladen

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, elektr. Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz

- Ca. 398 m² uneinsehbares und eingezäuntes Grundstück mit Grillplatz und Gartengerätehaus

- geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss

- Obergeschossflur mit Laminatfußboden

- ein kleiner Abstellraum

- Arbeitszimmer (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV- Anschluss

- großes, modern gefliestes Badezimmer I mit großer ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung, Fußbodenerwärmung und Fenster inkl. Außenrollladen

- offene Holztreppe zum Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

- großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollläden

- modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster

- Kinderzimmer I (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen

- offene Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden

- wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

- Kunststofffenster

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- SAT-Anlage



Teilkeller:

- Heizungskeller

- Waschkeller mit Waschmaschinen- und Starkstrom-Anschluss

- Vorratskeller



Modernisierungen:

- Dachbodenausbau - 2021/2022 -

- neue Küche - 2022 -

- neue Bäder - 2021/2022 -

- neue Dachflächenfenster - 2021-2023 -

- neuer Laminatfußboden - 2022 -

- neuer Sicherungskasten inkl. Wallboxvorbereitung - 2022 –

- neue Erdung - 2022 -

- neue Heizung - 2014 -

- Dacherneuerung - ca. 1995 -



Anmerkungen:

- das Haus wurde 2021/2022 komplett renoviert

- Split-Level-Design (wohnen über versetzten Ebenen)

- Quooker-Wasserhahn (Koch- Sprudel- und Stilles Wasser)

- Wohn-/Esszimmer mit Kaminvorbereitung (Loch und Edelstahlkamin vorhanden)

- Garage mit Stromanschluss vorhanden

- Brunnen mit Grundwasserversorgung

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,2 kWh/(m² a), Gas, Gebäudebaujahr 1976, Energieeffizienzklasse F

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt