Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.564,29 €/m²

Finanzierung ab 1487 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

972 m²Grundstück

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Gladbach (54518)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 auf einem Grundstück von ca. 972 m² gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Kellerräume und der Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Hier befindet sich eine schöne Einbauküche mit einer ansprechenden „50 + Einrichtung“, ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und einer ebenerdigen Duschkabine sowie ein geschmackvoll saniertes Gäste-WC. Diese liebevollen Details schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der Wohnbereich im Untergeschoss ist gepflegt, zeigt jedoch aufgrund des Alters teilweise Renovierungsbedarf. Die Fenster sind auf beiden Etagen doppeltverglast. Im Untergeschoss bestehen die Fenster aus Aluminium-Rahmen in Holzoptik.
Der Garten ist großzügig und sehr gepflegt. Er unterteilt sich in einen praktischen Nutz- und angenehmen Aufenthaltsbereich.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die Platz für einen PKW bietet, sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder. Darüber hinaus befinden sich vier weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus, was den Komfort erhöht.
Die Zufahrtsstraße wurde im Jahr 2024 erneuert, und im Zuge dieser Arbeiten wurden auch Glasfaser und Erdverkabelung verlegt. Die bereits beglichenen Anliegerkosten sorgen für eine sorgenfreie Nutzung der Infrastruktur.

Aufteilung: Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (könnte auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), Tageslichtbad mit Dusche, Balkon.
Untergeschoss: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum, Öl-Tank-Keller. Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Austritt zum Garten

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 223,9 kWh(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Endenergieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 70,6 kg/m²

Gladbach, ein idyllisches Dorf in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land, verzaubert mit seinem ländlichen Charme und einer herzlichen Gemeinschaft von etwa 366 Einwohnern. Hier erleben Sie das Beste der Vulkaneifel – eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Entdecken einlädt.
Die Infrastruktur ist praktisch und gut durchdacht. Ein großes Angebot an Vereinsmitgliedschaften (Sportverein, Karnevalsverein etc.) bereichert die Freizeit und die Gemeinschaft im Ort. Ein neues Multifunktionshaus ist ebenfalls in Planung. Gemeinschaftliche Feste sorgen für ein lebendiges Dorfleben, das Sie schnell in seinen Bann ziehen wird. Gladbach ist der perfekte Ort für alle, die Natur, Ruhe und eine starke Gemeinschaft suchen.
Für Familien ist Gladbach ein idealer Ort zum leben: Der kommunale Kindergarten, der sich im nahe gelegenem Nachbarort Niersbach befindet, bietet liebevolle Betreuung. Die Kinder können ab 3 Jahren mit dem Bus in den Kindergarten befördert werden. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Salmtal und in Wittlich (ca. 10 km. entfernt).
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie nach Wittlich, wo Sie auch den Bahnhof finden. Ebenso bietet der Nachbarort Sehlem einen weiteren Bahnhof.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Hinweise:
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Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden