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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
650000 €2.600 €/m²
8Zimmer
250 m²Wohnfläche
255 m²Grundstück
Ober-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
Frau Ulrike Daschke
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
650000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.800,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Einbauküche
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

TOP ANLAGEOBJEKT in Ober - Wöllstadt ! Min. Rendite: 4,4 %, Max. Rendite: 6 %

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Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Anlageobjekt, das Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite bietet, sondern auch durch seine Qualität besticht?

Wir präsentieren Ihnen ein Renditeobjekt mit gleich zwei Wohneinheiten:
Ein charmantes Einfamilienhaus, das derzeit erfolgreich an Handwerker vermietet wird, sowie eine ausgebaute Scheune, welche die Eigentümer aktuell bewohnen.
Beide Gebäude werden voneinander durch einen idyllischen, grün bepflanzten Innenhof, getrennt.
Das vollmöblierte Einfamilienhaus bietet auf 130 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkon.
Ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine einladende Küche und ein gemütliches Wohnzimmer runden das Angebot ab. Hier erzielen Sie eine regelmäßige Monatsmiete.

Die Wohnscheune mit einer Fläche von 110 m² ist optimal für die Langzeitvermietung geeignet.
Sie ist mit hochwertigen Bodenfliesen, teilweise Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Bei einer Vollvermietung von bis zu vier Personen können Sie monatliche Mieteinnahmen von 2.400 € netto kalt erzielen.
Dies ergibt eine Nettorendite von 4,4 %.
Doch das Potenzial endet hier nicht!
Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnscheune könnte die monatliche Kaltmiete sogar auf bis zu 3.300 € steigen, was eine maximale Rendite von beeindruckenden 6 % bedeuten würde.

Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht! Greifen Sie zum Telefon und lassen Sie sich von uns diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Lage

Die Gemeinde Wöllstadt befindet sich im hessischen Wetteraukreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und besteht aus Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt.

Wöllstadt besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seine ruhige Lage im Grünen. Dennoch ist die Stadt nicht nur durch ihre Nähe zu Friedberg, Bad Nauheim oder Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.

In Wöllstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung mit dem Vogelsberg und dem Taunus zahlreiche Ausflugsziele.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Ober-Wöllstadt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die grüne Umgebung bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert und ist ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.kurpark.century21.de


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Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau für höchste Kundenzufriedenheit. Stichworte Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.7, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 3.8

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.549 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.707 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Kurpark Immobilien
CENTURY 21 Kurpark ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 28, 61231 Bad Nauheim
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Partnerschaft
Frau Ulrike Daschke
Frau Ulrike DaschkeDein Kontakt
Online-ID: 2gjwq56
Referenznummer: C21_JHOM_40357
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
Frau Ulrike Daschke
CENTURY 21 Kurpark Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen