Wohnung zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 2 Zimmer 61,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ziegetsdorfer Straße 23 Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll Regensburg 93051

Monat
2Zimmer
61,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herrschaftliches Anwesen in bester Stadtlage

Neubauprojekt

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Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Lage

Ziegetsdorfer Straße 23, Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Ortsteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in bevorzugter Wohnlage.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie dank hervorragender Verkehrsanbindung ohne Probleme in die Innenstadt, die Autobahnen A93 und A3 sind in kürzester Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kindergärten uvm.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind hier für Jung und Alt gegeben, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit im Regensburger Westen oder an der Donau.
Zudem sind die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sowie das Uniklinikum Regensburg schnell und unkompliziert zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

445000 €

7.271,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Kernsaniertes Träumchen Das neu errichtete Dachgeschoss bietet einen großartigen Ausblick und es tanzt Ihnen niemand auf dem Kopf herum.

in der großzügigen Wohnung mit Raumhöhen bis fast unter den First finden Sie einen einladender Wohn- und Essbereich, der sich nach Süden öffnet und durch großzügige Fensterflächen zur angrenzenden Loggia im Südosten erweitert werden kann.
Das Schlafzimmer ist so bemessen, dass bequem ein Arbeitsplatz eingerichtet werden kann.

Der individuelle aber funktionale Grundriss nimmt viele Elemente des historischen Bestands mit auf. Dem Ort angemessener Parkettboden sowie eine hochwertige Fliesenauswahl unterstreichen den Charme der Wohnung.

Wir erfüllen selbstredend alle gebotenen Nachhaltigkeitsstandards, so wie es sich für ein ehemaliges Forstanwesen auch gehört!

Highlights der Wohneinheit:

•hohe Raumhöhen
•Energiebedarf A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch eigene Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Hochwertige Oberflächen
•eigener Lagerraum im EG
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik

Weitere Wohnungen im Ziegetsdorfer Forsthaus finden Sie unter
https://www.immowelt.de/projekte/expose/k2st732

Ergänzende Informationen finden Sie auf unserer Projektseite:
https://www.forsthaus-ziegetsdorf.de/wohnquartier

Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Albertstr. 1, 93047 Regensburg

Partnerschaft

Herr Alexander SegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ux5a

Herr Alexander Seger

BS Real Estate GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei445000 €445.000 €7.271 €/m²Finanzierung ab 1762 €/Monat2Zimmer61,2 m²Wohnfläche2.Geschossab sofortVerfügbarkeitZiegetsdorfer Straße 23, Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)