Mehrfamilienhaus zum Kauf

965000 €965.000 €3.797 €/m²

Finanzierung ab 4046 €/Monat

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7Zimmer

254,1 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

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Immobilien55 präsentiert Ihnen das moderne Zweifamilienhaus im ruhig gelegenen Pulheimer-Edelsteingarten. Neben dem Vorteil, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und die andere Wohneinheit zu vermieten, begeistert die Immobilie vor allem durch den ausgezeichneten Zustand und die familienfreundliche Lage.

Das großzügig geschnittene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² im Erd- & Obergeschoss wurde 2011 auf einem ca. 286 m² großen Grundstück erbaut.

Beim Betreten des Hauses und der Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² erwartet Sie der helle offene Wohn- und Essbereich. Von der Terrasse aus überblickt man den zu der Wohneinheit pflegeleichten gemütlichen Garten.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, der offenen Küche, einem Abstellraum und einem Gäste-WC aus.
Im Obergeschossanteil erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohneinheit ist seit 2018 an einen solventen Mieter vermietet, eine Mieterhöhung wäre zu empfehlen.

Die zweite Wohneinheit überzeugt ebenfalls mit ca. 139 m² Wohnfläche und ist eine sehr geräumige Maisonettewohnung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich im unteren Teil das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, Küche und einem Gäste-WC.
Im oberen Teil des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, ein Wannenbad / Tageslicht-Bad mit separater Dusche, einem Abstellraum und zwei weiteren großzügigen Terrassen, die zum Verweilen an sonnigen Sommerabenden einladen.

Abgerundet wird das Angebot durch zum Haus gehörige zwei Garagen und zwei davorliegende Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die beiden Wohneinheiten sind zurzeit vermietet.

mtl. Mieteinnahmen (Ist)
2661,00
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
3022,75
Jahresmiete (Ist)
31.932,00 €
Jahresmiete (Soll)
36.273,00 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 6