Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €1.709,79 €/m²

Finanzierung ab 2024 €/Monat

---

10Zimmer

286 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

---

Simonswald (79263)

Erleben Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Idylle in einer einzigartigen, naturverbundenen Umgebung im malerischen Simonswäldertal. Dieses charmante Anwesen befindet sich im Ortsteil Obersimonswald, sanft an einem Hang gelegen. Mit einer sanften Süd-Hanglage erstreckt sich das Grundstück über angenehme 443 m², die Ihnen reichlich Platz bieten, um das Leben sowohl drinnen als auch draußen in vollen Zügen zu genießen. Die Größe des Grundstücks ist ideal - nicht zu groß, sodass es mit minimalem Aufwand gepflegt und gestaltet werden kann. Das Gebäude eignet sich sowohl für die große Familie, bzw. für das generationenübergreifende Wohnen, als auch für den Kapitalanleger der eine Immobilie mit Ausbaureserven sucht. Die Grundmauern des Zweifamilienhauses mit Vollunterkellerung stammen aus dem Jahr 1850. Es wurden 1949 und 1988 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1997 wurden die Fenster im EG getauscht und 2010 wurde die EG-Wohnung komplett saniert. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss.

Simonswald mit ca. 3.100 Einwohnern liegt inmitten einer großartigen Schwarzwaldlandschaft und wird gerühmt eines der schönsten Schwarzwaldtäler zu sein. Das Simonswäldertal bietet eine hohe Lebensqualität. Gesunde Waldluft, die Umweltvorzüge des Mittelgebirges und ein mildes Reizklima sind für die Menschen aller Altersstufen bekömmliche Erholungsfaktoren. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 2 Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke, gepflegte Gastronomie sowie ein Freibad befinden sich am Ort. https://www.simonswald.de/

Sonstiges In den letzten Jahren wurden keine weiteren optischen und energetischen Sanierungen
durchgeführt, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Dies gibt dem neuen Eigentümer
die Chance, sich das Haus nach seiner eigenen Vorstellung weiter zu entwickeln, zu renovieren bzw. zu sanieren und dabei auf die gesetzlichen Fördermittel, für gleich 2 Wohneinheiten, zugreifen zu können.

Ein Zuhause, was viele Möglichkeiten bietet: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Kapitalanlage (Vermietung). Alles ist möglich! Stichworte Carport vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010