Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

200000 €200.000 €2.550 €/m²

Finanzierung ab 803 €/Monat

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2Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kurt-Beate-Str. 9, Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Objektbeschreibung Die 2-Raumwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche auch alle zum Verkauf angeboten werden. Die Größe der Wohnungen tendiert zwischen 56-185qm.
Alle Wohnungen haben im Untergeschoss einen Kelleranteil. Der Garten kann durch alle Bewohner genutzt werden. Sollte Sie Interesse an einer der Wohnungen haben, können Sie sich auch gern an uns wenden.
Alle Wohnungen werden bei Erstkontakt über uns ohne Maklercourtage veräußert.

Die Fassade sowie das Dach des Objektes unterliegt dem Ensembleschutz.



Raumaufteilung Die Wohnung ist schön geschnitten und gut Lichtdurchflutet. Ein Traum für eine zukünftige Wohnsituation.

Der große Flur bietet reichlich Platz für Einbauschränke mit viel Stauraum. So kann genügen Platz in den Räumen frei gehalten werden.

Das große Bad mit Tageslicht erfreut einen jeden Tag aufs Neue.

Das Video und den Grundriss zur Wohnung kann man leider in der app nicht sehen, sondern man muss auf die Homepage von Immowelt gehen!!!

Sanierungsübersicht Gebäude Bauzeit Sanierung 2013-2014

• Sämtliche nichttragenden Wände entfernt
• Beschädigte Deckenbalken ausgetauscht
• Dacheindeckung komplett erneuert
• Dachgeschoss ausgebaut
• HLS+E komplett erneuert (gesamte Haustechnik)
• Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
• 48 kW Gastherme mit Pufferspeicher und Brauchwasserspeicher im HAR im Keller
• Heizungsanlage selbstbefüllend
• Dachgeschosswohnung mit 1 Bad (WC+WT+Wanne+Dusche) und 2 Gäste-WC
• 3-Raumwohnung mit 1 Bad (WC+WT+Wanne+WM-Anschluss) und 1 Gäste-WC
• 2-Raumwohnung mit 1 Bad (WC+WT+Wanne+WM-Anschluss)
• Fenster komplett ausgetauscht und durch energieeffiziente Holzfenster in der Straßenfassade und Kunststofffenster in der Hoffassade ersetzt
• Außentüren komplett ausgetauscht und durch energieeffiziente Echtholzportal in der Straßenfassade und eine Kunststofftür in der Hoffassade ersetzt
• Hofseitige Fassade zur Kurt-Beate-Straße 10 2-seitig mit WDVS versehen
• Neue nichttragende Innenwände in Trockenbauweise erstellt
• Tragende Mauerwerkswände (Innen- und Außenwände) neu verputzt
• Komplett neue Bodenaufbauten
• Sämtliche Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) erneuert
• Sämtliche Wandbeläge (Fliesen und Anstrich) erneuert
• Gebäude mit 6 neuen Balkonen, 2 Terrassen im EG und 1 großen Dachterrasse im DG ausgestattet
• Sämtliche Innentüren erneuert
• Dachgeschosswohnung als Maisonettwohnung über 2 Etagen mit Eichenholztreppe ausgebaut
• Mauerwerkstrockenlegung im Kellergeschoss
• Kellerabteile je Mieteinheit erstellt
• Treppenhaus mit Betonwerkstein und neuem Geländer ausgestattet
• Treppenhaus mit RWA-Fenster laut Brandschutzgutachten ausgestattet
• Hof gepflastert und Grünanlage erstellt
• Sat-Anlage für sämtliche Wohneinheiten auf dem Dach

Instandhaltungsarbeiten 2024
• Pflasterflächen im Hof mittels Hochdruckreiniger gereinigt und neu verfugt
• Treppenhausanstrich komplett überarbeitet

Jährliche Wartungsarbeiten
• Heizungsanlage jährlich
• RWA-Anlage jährlich
• Rauchmelder in den Wohneinheiten jährlich Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie

Besichtigungstermine Kontakt / Provision - PROVISIONSFREI -
Provisionshinweis:
Der Erwerb des Objektes erfolgt ohne Makler und ist daher Provisionsfrei.


Die Zusendung der Grundrisse der Wohnungen und Etagen erfolgt auf Anfrage.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Kontakt:

Michael Stöbener
Tel.: 0176 50438822

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister