Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

699000 €699.000 €4.136,09 €/m²

Finanzierung ab 2807 €/Monat

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5Zimmer

169 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neureuter Hauptstraße, Neureut - Nördlicher Teil, Karlsruhe (76149)

Objektbeschreibung Zum Verkauf wird hier ein im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche angeboten.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 und 2018 kernsaniert (Siehe unten bei Ausstattung) und nun in 2024 nochmals energetisch modernisiert durch die Dämmung der Außenwände, sowie durch den Austausch der alten Ölheizung durch eine neue Luftwärmepumpe.
Ferner wurden beide Badezimmer grundlegend saniert.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein überdachter Stellplatz findet sich auf dem Grundstück direkt vor der eigenen Hauseingangstür wieder.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Abstellräumen und einer großen Wohnküche.
Der gesamte Wohnbereich wird durch Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, alle Räumlichkeiten über Spot-Beleuchtung, teilweise mit externer LED-Deckenrahmenbeleuchtung. Raumaufteilung EG:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer das frisch sanierte Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine geräumige ebenerdige Dusche. Ein Doppelwaschbecken und eine im Raum integrierte Sauna runden das vollausgestattete Bad ab.
Die große Wohnküche verfügt über eine Einbauküche der Marke Nobilia und ist mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet. Der eingebaute Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die neue und großzügig angelegte Terrasse (25 m²). Auch ein kleiner Gartenbereich mit frisch verlegtem Rollrasen (16 m²) ist vorhanden.
OG:
Im Obergeschoss finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer vor. Das Elternzimmer verfügt seitlich zudem über 2 offene Seitenräume, welche man als begehbare Kleiderschränke nutzen könnte. Abgerundet wird diese Etage durch ein neu saniertes Badezimmer. Vom Obergeschoss gelangt man dann durch die breite Holztreppe ins Dachgeschoss, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Karlsruhe, Stadtteil Neureut. In der Nähe der Immobilie findet man zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Zudem verfügt Neureut über eine gute und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Karlsruhe sowie über die B36 auf die Autobahn.

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden