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Wohnung zum Kauf
255000 €3.750 €/m²
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR
Herr Maximilian Grupe
Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR

Wohlfühl-Moment! Renovierte 3-Zimmerwohnung in zentraler Rahlstedter Lage

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Balkon in Westausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1959 erbaut
44 Eigentumswohnungen / verteilt auf 10 Hauseingänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Gas-Etagenheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 1.OG. rechts
-Großzügiger Balkon in Westausrichtung
-Laminatboden in heller Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Kühlschrank und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Duschwanne und großem Fenster
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum

Renovierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-Malen = Neu in 12/2024
-Boden = Neu in 12/2024
-Elektroverteilung = Neu in 12/2024
-Steckdosen und Schalter = Neu in 12/2024

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig leben und dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen? Dann ist diese Wohnung in Hamburg Rahlstedt genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rahlstedt und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Autobahn A1, sodass Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen können. Auch der Hamburger Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle "Heestweg" liegt wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Station Rahlstedt, von der Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.

In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Rahlstedt und das Gymnasium Rahlstedt, die gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Rahlstedt die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
255000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
319.59 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.750 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.208 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.827 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder Kaufinteressent erhält die Möglichkeit die Immobilie selbstständig auszumessen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 25.03.2015
Gültig bis: 24.03.2025
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 223,4 kWh
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBR
Wohntraum Immobilien Tim Heidler und Lukas Freese GBRGewerblicher Anbieter
Möllner Landstraße 59, 22113 Oststeinbek
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Partnerschaft
Herr Maximilian GrupeDein Kontakt
Online-ID: 2hcnz5c
Referenznummer: 79#ydGHRI
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