Einfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €2.747,21 €/m²

Finanzierung ab 2479 €/Monat

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7Zimmer

269 m²Wohnfläche

837 m²Grundstück

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Ersdorf, Meckenheim (53340)

Das im Jahre 1986 erbaute repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Ersdorf und verfügt über ca. 269 m² Wohnfläche, welche sich auf das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verteilt. Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten.
Weitere Objektdetails:
- Grundstücksfläche ca. 837 m²
- Die Grundstücksgrenze verläuft in unmittelbarer Nähe der weißen Gartenbänke
- Bien-Fertighaus mit gehobener Ausstattung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise
- Lichtdurchflutetes, ausgebautes Obergeschoss mit großer Gaube und zweiseitig bodentiefen Fenstern
- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung aus 2007
- Warmwasser über Heizung
- Kamin
- Größtenteils dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung (Massivkeller) und Dachboden
- Dachboden, gut gedämmt und beleuchtet
- Großer Garten mit beheiztem Wintergarten
- Drei Terrassen ( ca. 45 m²) und zwei Loggien (ca. 21 m²)
- Doppelgarage mit Grube und zwei Toren
- Neuabdichtung Garagendach 2024
- Weitere Stellplätze vor dem Haus, davon einer geeignet für Großfahrzeug (z.B. Wohnmobil)
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Treppenlift aus 2022 über alle Etagen (rückbaubar)
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m2*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 25,3 kg/m²

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Ersdorf, einem Stadtteil von Meckenheim mit Blick auf die Tomburg, unmittelbar angrenzend an Obstplantagen und am Ende einer gepflegten, grünen Wohnsiedlung.
Gute Versorgung durch:
- Kindergarten
- Grundschule
- Restaurant mit Hotelbetrieb
- Imbiss
- Höfe mit Obst- und Gemüsehandel
- Einkaufszentrum (ca. 2 Minuten) Meckenheim (ca. 2 Minuten) und Rheinbach (ca. 5 Minuten):
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés, Restaurants, Bars
- Breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen
- Regelmäßige Busverbindungen
- Direkte Verbindung zu den Autobahnanschlüssen der A61 und A565
- Bonn: ca. 20 Minuten
- Köln: ca. 25 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
- Bahnhöfe in Meckenheim und Rheinbach
- Abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar