Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 668 m²<br/>Grundstück Johannisthal Berlin 12487

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
668 m²Grundstück

Herr Rinaldo Hadler

Hadler Immobilien Consulting

[HIC] Sanierungsbedürftiges Kleinhaus mit Entwicklungspotenzial in Autobahnnähe!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Kleinhaus (eine umgebaute Gartenlaube) auf einem ca. 668 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst einen Wohnraum, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleines Schlafzimmer. Es wurde schätzungsweise in den 1970er Jahren errichtet und in den letzten Jahren schrittweise modernisiert. Die Arbeiten wurden jedoch überwiegend unprofessionell durchgeführt, sodass eine vollständige Sanierung oder ein Abriss und Neubau des Gebäudes zu empfehlen wäre. Das Gebäude wird ausschließlich über einen Kaminofen im Wohnzimmer beheizt und ist an die Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung angeschlossen.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und neben der Gartenlaube im vorderen Bereich mit einer Garage und einem Schuppen bebaut. Im hinteren Bereich verläuft eine Hochspannungs-Freileitung über das Grundstück. Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Grünfläche mit Kleingartennutzung ausgewiesen. Es liegt außerhalb des Geltungsbereichs des Baunutzungsplans von Berlin, und es gibt keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet; die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB.

Nach Auskunft des BA Treptow-Köpenick ist das Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster verzeichnet. Allerdings kann nicht ausgeschlossen werden, dass schwach verunreinigtes Grundwasser das Grundstück durchströmt oder es sich am Rand einer Schadstofffahne befindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich!
Garage
1 Geschoss
Garten
Terrasse
offener Kamin

Lage

Johannisthal, Berlin (12487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen, unbefestigten Nebenstraße. Eine gewisse Lärmbelastung durch die nahe gelegene Autobahn A113 ist jedoch gegeben. Die Umgebung ist von kleineren Einfamilienhäusern und Gartenlauben mit Kleingartennutzung geprägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.828,13 €/m²

Provision für Käufer

Das Vermittlungs-/Nachweishonorar beträgt für den Käufer 3,57 % vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.828,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!

Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hadler Immobilien ConsultingGewerblicher Anbieter

Giesensdorfer Str. 29, 12207 Berlin

Herr Rinaldo HadlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkmc5d

Referenznummer: HIC25-319