Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €6.426 €/m²

Finanzierung ab 2697 €/Monat

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4Zimmer

101 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Uhlenhorst, Hamburg (22081)

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Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Uhlenhorst, eingebettet in ein bezauberndes Jugendstil-Altbaugebäude. Die Umgebung strahlt einen besonderen Reiz aus, geprägt von historischen Bauten und einer malerischen kleinen Kirche ohne Glockengeläut, die zwischen diesem Haus und dem Nachbargebäude liegt und einen einmaligen Ausblick bietet.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m². Schon beim Betreten werden Sie von einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, lässt sich das Potenzial der Wohnung direkt erkennen, dank des durchdachten Grundrisses.

Durch den Eingang der Wohnung gelangt man in einen lang gestreckten Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich die ca. 12 m² große Küche, die zwar modernisierungsbedürftig ist, aber durch ihren großzügigen Schnitt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner, praktischer Raum von ca. 6 m², ideal als Hauswirtschaftsraum oder Vorratskammer nutzbar.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu den gemütlichen Wohnräumen. Das erste Zimmer auf der linken Seite, mit einer Größe von ca. 13 m², eignet sich perfekt als Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich durch einen Durchbruch zum Esszimmer mit ca. 16 m², das durch einen West-Balkon überzeugt. Dieser charmante Außenbereich lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.

Das Badezimmer, ebenfalls über den Flur erreichbar, erfordert zwar eine Modernisierung, bietet aber mit seiner komfortablen Duschwanne und einem Fenster viel Platz für kreative Neugestaltungen.

Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² befindet sich in ruhiger Lage der Wohnung und bietet viel Platz, um eine gemütliche Ruheoase zu schaffen. Trotz Renovierungsbedarf strahlt der Raum ein großes Potenzial aus, ein Ort der Erholung zu werden.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dachboden direkt darüber, der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Ein Trockenraum für Wäsche steht im Haus zur Verfügung, und der Hinterhof bietet praktische Stellflächen für Fahrräder.

Im Jahr 2023 wurde die Außenfassade vollständig saniert und die alten Balkone durch moderne ersetzt. Dadurch strahlt das Gebäude modernen Charme aus.

Diese Wohnung vereint wunderbar den historischen Charme eines Jugendstilgebäudes mit zahlreichen Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort zu schaffen. Sie ist renovierungsbedürftig und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchten. Mit viel Raum für kreative Gestaltung bietet sie zahlreiche Optionen, um den individuellen Lebensstil und die Bedürfnisse der Bewohner vollständig zu realisieren.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.500 € vermietet. Die aktuellen Mieter werden im Januar 2025 ausziehen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.41