Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €1.053,57 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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14Zimmer

280 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

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Neue Straße 10, Kemberg, Kemberg (06901)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962). Im Jahr 1995 wurde das Wohnhaus mit seinen sechs Einheiten, die sich auf drei Etagen verteilen, kernsaniert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², das Objekt ist voll unterkellert.
Das Grundstück ist ca. 744 m² groß und liegt zentral und dennoch ruhig in Kemberg.
Im Rahmen der Komplettsanierung wurden u.a. die Fassade und Fenster, das Dach, die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Sämtliche Medienleitungen wie Wasser, Abwasser, Gas, Elektrizität wurden ausgetauscht. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stets instandgehalten und im Rahmen von Mieterwechseln immer wieder modernisiert und renoviert.
Die Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung und entsprechenden Heizkörpern in den Wohnräumen beheizt, zusätzlich sorgen Boiler in den Bädern der Wohnungen für Warmwasser in Küche und Bad.
Insgesamt befinden sich sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 38 m² bis ca. 60 m² im Objekt, also pro Etage jeweils zwei Einheiten. Jede Wohneinheit verfügt über 1 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad und ist jeweils - bis auf die Dachgeschosswohnungen - mit einem Balkon zum Innenhof ausgestattet.
Jede der Einheiten verfügt über ein Bad mit Dusche.
Jeder Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Der nach Süden ausgerichtete Innenhof kann von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt werden. Auch Fahrräder können hier oder im vorhandenen Fahrradkeller abgestellt werden.
Das Haus ist aktuell vermietet. Eine Wohnung von den 6 Einheiten steht aktuell frei. Eine Neuvermietung steht an. Die Mieteinnahmen betragen ca.19.000,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Kemberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Nordrand des Naturparks Dübener Heide.
Ob Stadtturm oder Stadtmauer in Kemberg, die an die Schlacht bei Wartenburg erinnernden Denkmäler oder der Planetenweg und das Pabsthaus in Radis – jede der 14 Ortschaften der Einheitsgemeinde "Stadt Kemberg" hat sehenswerte Relikte als Zeitzeugen vergangener Tage vorzuweisen.
Mit nur ca. 10 Minuten von Lutherstadt Wittenberg und ca. 15 Minuten von der A9 (Leipzig/Halle) entfernt, verfügt Kemberg über schnelle Anbindung an umliegende Städte und Ortschaften.
Der Bergwitzsee, beliebtes Bade- und Freizeitgewässer, bietet vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung und Entspannung inmitten idyllischer Landschaften.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich.