Wohnung zum Kauf 149.900 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche Veilhof Nürnberg 90491

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche

Team Büro Nürnberg

FIDANIA AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Renditestarke Kapitalanlage auf Erbpacht

Willkommen in dieser gut geschnittenen Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Schoppershof, wo urbanes Leben auf behaglichen Rückzugsort trifft. Auf ca. 56 m² entfaltet sich hier ein Raumangebot, das nicht nur als perfekter Wohnsitz dient, sondern ebenfalls hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung bietet.

Da die Wohnung nicht direkt an der Straße sondern im hinteren Teil liegt, lässt sich der Balkon auch wunderbar nutzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die aktuell als WG-Zimmer (seit 01.12.24) vermietet sind. Damit genießen Sie eine monatliche Kaltmiete von 860 € zzgl. Stellplatz 50€. Die separate Küche mit Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch mit ihrem modernen Design besticht, passt wunderbar in dieses Paket.

Das neutral geflieste, inneliegende Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, sorgt für erholsame Momente nach einem langen Tag und ist durch die Trennung von WC und Bad besonders praktisch.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Außenstellplatz, der nicht nur als praktisches Sondernutzungsrecht vermietet ist, sondern auch das lästige Parkplatzsuchen im urbanen Raum beseitigt. Die zentrale Lage in Nürnberg Schoppershof ist nicht nur attraktiv, sondern ermöglicht Ihnen kurze Wege zu U-Bahn und Bus, d.h. Sie können die Stadt jederzeit mit Leichtigkeit erkunden und genießen.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Laufweite sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können.
In der großen Eigentümergemeinschaft profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kostenverteilung, und die Rücklagen in Höhe von ca. 430.000 € zeugen von einer soliden finanziellen Basis. Selbstverständlich fällt bei dieser Immobilie auch ein Hausgeld an, das mit 302 € (inkl. Erbpachtzins und Instandhaltung) und nicht umlegbaren Kosten von 78 € und 57 € überschaubar bleibt. Die Laufzeit der Erbpacht beträgt noch 40 Jahre, was zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft.

Ob Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen sind oder als zukünftiger Eigenheimbesitzer einen neuen Lebensraum suchen - diese Wohnung vereint all das und mehr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Veilhof, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Schoppershof in Nürnberg überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, bietet Schoppershof eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegenen U-Bahn- (U2) und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Die gute Anbindung sorgt für eine stressfreie Pendelzeit, egal ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

In Schoppershof sind zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Facharztpraxen zu finden, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Außerdem befinden sich mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe, die eine gute Versorgung mit Arzneimitteln gewährleisten.

Für Familien spielt die Nähe zu Schulen eine entscheidende Rolle. In Schoppershof gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Zudem befindet sich die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie verschiedene Hochschulen in der Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Discounter bis hin zu lokalen Geschäften und Wochenmärkten. Die Altstadt von Nürnberg mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Shoppen ein.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A3 und A73 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen und Städten garantiert. Zudem ist der Flughafen Nürnberg nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Geschäftsreisen und Urlaubsreisen erleichtert.
Insgesamt stellt Schoppershof einen begehrten Stadtteil dar, der dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der urbanen Annehmlichkeiten sowohl für junge Familien als auch für berufstätige Singles und Senioren eine hohe Lebensqualität bietet. Hier verbindet sich Wohnkomfort mit optimaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

149900 €

2.676,79 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

302 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.676,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

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Online-ID: 2hzhb54

Referenznummer: 128NUE24