Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.604 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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5Zimmer

141,7 m²Wohnfläche

943 m²Grundstück

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Birnbaum, Gerhardshofen (91466)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das von den Eigentümern regelmäßig renoviert wurde. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich dieses Objekt auch ideal als Kapitalanlage.

Details der Wohnungen:
. Erdgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 45 m² und bietet ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
. Maisonette-Wohnung: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartenbereich ist mit 96 m² großzügig geschnitten und umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Galerie verfügt über zwei zusätzliche Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet, bietet aber weiteren Raum


Weitere Ausstattung:
. Keller: Der Keller beherbergt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Abstellräume und den Heizungsraum.
. Parkmöglichkeiten: Neben der integrierten Doppelgarage stehen ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.
Das Baywa-Fertighaus besticht durch seine solide Bauweise mit einem gemauerten Keller und die südliche Ausrichtung des Wohnbereichs, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten ermöglicht. Über die Jahre hinweg wurde das Einfamilienhaus regelmäßig renoviert und verfügt damit über eine solide Bausubstanz sowie moderne Ausstattung. Die wichtigsten Renovierungsarbeiten im Überblick:
. 1995: Erste umfassende Renovierung des Hauses
. 2012: Ausbau der Galerie um zusätzliche Schlafzimmer; Renovierung des Badezimmers, einschließlich Fußbodenheizung; Erneuerung der Fußböden in der 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
. 2015: Hof wurde neu gepflastert
. 2022: Überdachung der Terrasse hinzugefügt
. 2023: Erneuerung des Sicherungskastens und Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage (Haus wird ohne PV-Anlage verkauft, jedoch sind die Leitungen bereits verlegt)
Obwohl das Haus über die Jahre hinweg umfangreich renoviert wurde, gibt es möglicherweise Bereiche, wie die Fenster oder andere Bauteile, die der zukünftige Käufer nach eigenem Ermessen modernisieren kann. So bleibt Raum für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung, die den Charakter des Hauses weiter unterstreicht. Aufteilung Aufteilung
. Gemeinsam genutzter Eingang
o Zugang zur 2 Zimmer und über eine Treppe zur 3 Zimmer Wohnung
. Übergang Doppelgarage mit elektrischem Tor
. Abstellraum mit Heizung
. Eingangsbereich 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie sep. Duschbad
. Aufgang zur 3-Zimmer-Wohnung
. Flur
. Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse sowie Galerie
. Küche
. Bad
. Schlafen
. Arbeiten

Heizung Viessmann Vitocell NT Kessel Ölzentralheizung aus 1996
mit Außentank 5.000l
aktueller Verbrauch 2000L pro Jahr + 3 Ster Holz Besonderheiten Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bis Ende Februar 2025 bewohnt und ist dann bezugsfrei. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend