Villa zum Kauf

2300000 €2.300.000 €4.732,51 €/m²

Finanzierung ab 9442 €/Monat

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9Zimmer

486 m²Wohnfläche

2.512 m²Grundstück

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Ittersbach, Karlsbad (76307)

Exklusive Villa mit Luxusausstattung und zusätzlichem Wohnhaus
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in Karlsbad-Ittersbach, die keine Wünsche offen lässt. Sie besticht durch großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage inmitten eines 2.512 m² großen Grundstücks.
Die modernisierte Immobilie bietet auf insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Paare. Aufgeteilt auf insgesamt 9 Zimmer, befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Gästezimmer/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei sehr große Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Büro zur Verfügung. Eine Küche und ein WC mit Dusche sorgen für eine angenehme und unkomplizierte Arbeitsatmosphäre.
Das im Jahr 2019 modernisierte Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Bodenbelag in den Wohnbereichen besteht aus edlen Fliesen, die für eine behagliche Wärme sorgen, und eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird.
Zusätzlich zur Hauptvilla befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, neu kernsaniertes Wohnhaus, das ebenfalls in den Verkauf einfließt. Dieses zweite Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 112 m² und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Beide Wohneinheiten können für etwa 1.500 Euro pro Wohnung vermietet werden, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück hinter dem Haus einen Lagerplatz für ca. 2.000 Euro zu vermieten. Damit könnten die gesamten Mieteinnahmen auf ca. 5.000 Euro pro Monat steigen, was die Immobilie zu einer interessanten Investition macht.
Weitere Highlights der Immobilie sind die großzügigen Garagen, viele zusätzliche Außenstellplätze, eine Waschküche sowie ein Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen gepflegten Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Insgesamt bietet dieses exklusive Anwesen mit der Villa und dem zusätzlichen Wohnhaus einen wahren Wohlfühlort für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Karlsbad-Ittersbach, die zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gehört. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächste Flughafen, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, ist in nur 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Karlsbad-Ittersbach ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den nahegelegenen Seen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Gegend. Sie verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Autobahn A8 ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

Sonstiges Zusätzlich zur Hauptvilla befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres, neu kernsaniertes Wohnhaus, das ebenfalls in den Verkauf einfließt. Dieses zweite Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 112 m² und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Beide Wohneinheiten können für etwa 1.500 Euro pro Wohnung vermietet werden, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück hinter dem Haus einen Lagerplatz für ca. 2.000 Euro zu vermieten. Damit könnten die gesamten Mieteinnahmen auf ca. 5.000 Euro pro Monat steigen, was die Immobilie zu einer interessanten Investition macht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 18.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42