Wohnung zum Kauf 629.000 € 4 Zimmer 104,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wolfratshausen Wolfratshausen 82515

Monat
4Zimmer
104,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Verena Panahi

VPImmo Verena Panahi Immobilien

!Ihr neues Domizil! Chice und zentral gelegene Wohnung mit Süd/Westbalkon in Alpennähe gesucht?

!!Aparte Wohnung in der Altstadt!
Die attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in der Altstadt von Wolfratshausen.
Die Wohnung erreichen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus.
Hier werden Sie von einem ansprechenden und geräumigen Flur empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Zimmer der adretten Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon im Terrassenstil.
Hier können Sie einen beeindruckenden Blick auf die Berge erleben!

Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Abstellraum/Hobbyraum auf der Etage.

Abgerundet wird das ansprechende Immobilienangebot durch einen bequemen Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil.

Ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ist ab Frühjahr 2025 möglich.
Ideal für eine Familie!
!Leben wo andere Urlaub machen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Tiefgarage
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben im Urlaubsgebiet, direkt an der Loisach!
Wolfratshausen ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Stadt Wolfratshausen gehört zum oberbayrischen Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Bis 1972 war Wolfratshausen die Kreisstadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.
Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte und Grünanlagen befinden sich in nächster Nähe.
Wolfratshausen verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen.
Eine freie Waldorfschule befindet sich in der naheliegenden Stadt Geretsried
Der Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen bietet einen hohen Freizeitwert und ist ein idealer Ausgangspunkt für vielseitige Aktivitäten.
Neben, Wander- und Nordic-Walking-Routen sowie gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Starnberger See, Walchensee oder Kochelsee genießen.

+ Bushaltestellen direkt an der Wohnanlage
+ ca. 3 Min. mit dem Bus zur S-Bahn
+ ca. 21 Min. mit der S7 nach München/Marienplatz
+ ca. 10 km nach Geretsried
+ ca. 30 km nach München
+ Wenige Fahrminuten zur A 95 nach München oder Garmisch

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

629000 €

6.025,48 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWST. des beglaubigten
Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

575 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 19.900,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.025,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.423 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.541 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit inkl. des Tiefgaragenstellplatzes 575,00 €. Davon entfällt auf die Instandhaltungsrücklage 47,38 € für die Wohnung und 1,67 € auf die Tiefgarage.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Unser Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo
Verena Panahi Immobilien
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +49 (0)89 99274669
Telefax: 032226838349
Mobil: + 49 (0)160 2807819
E-mail: info@vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VPImmo Verena Panahi ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München

Partnerschaft

Frau Verena PanahiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hthd54

Referenznummer: VP-1603