Einfamilienhaus zum Kauf

770000 €770.000 €4.904,46 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

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8Zimmer

157 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Schraudenbach, Werneck (97440)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk von einer bekannten Architektin, das 2018 erbaut wurde. Dieses exquisite Haus besticht durch seine moderne Bauweise und erstklassige Ausstattung auf einem pflegeleichten Grundstück von 337 m². Gebaut nach den neuesten Energiestandards, bietet dieses Haus nachhaltiges Wohnen ohne Kompromisse. Eine hochmoderne Wärmepumpe und eine 20 cm starke Dämmung am Dach garantieren optimale Energienutzung und wohlige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenrollläden unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Der Wohnkomfort wird durch einen modernen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, noch weiter gesteigert. Die verwendeten Baumaterialien sind von höchster Qualität und gewährleisten Langlebigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Auf einer Wohnfläche von 157,2 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine offene und lichtdurchflutete Wohnlandschaft, bestehend aus einer modernen Küche, einem einladenden Essplatz, einem großzügigen Wohnzimmer und einem praktischen Arbeitszimmer. Große Glasschiebetüren führen auf die Terrasse, die ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Über der Garage befindet sich eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Haus vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort auf perfekte Weise. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Funktionalität in Ihrem neuen Traumhaus!

Vor 750 Jahren wurde Schraudenbach erstmals urkundlich erwähnt. 1972 wurde der kleine Ort im Zuge der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Werneck eingegliedert. Durch Schraudenbach führt die Kreisstraße SW 12; ebenso ist der Ort an das Radwegenetz des Marktes Werneck angebunden. Wunderbarer Badespaß mit einer schönen sauberen Liegewiese und WLAN-Hotspot verspricht das Freibad in Schraudenbach. Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Marktgemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische "Balthasar-Neumann -Schloss" mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus mit dem Fahrrad zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B19 und B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 7 km.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH]. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern