Wohnung zum Kauf 795.000 € 4 Zimmer 95,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Poing Poing 85586

Monat
4Zimmer
95,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Alexander Stoff-Riegel

A&V Immobilien Hagl GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Neubau: 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz

Die von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung ist Teil eines kleineren Ensembles, das aus insgesamt drei Wohngebäuden besteht. Diese wurden im Jahr 2023 in ruhiger Ortsrandlage von Poing errichtet.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll angelegter Eingangsbereich, von dem aus es entweder mit dem Aufzug oder zu Fuß in das erste Obergeschoss geht, in dem diese wunderschöne Wohnung gelegen ist.

Lassen Sie sich zunächst von einer hellen und großzügig anmutenden Diele verzaubern, die alle Räume der Immobilie erschließt. Besonders praktisch ist eine Wandnische, welche sich perfekt für einen Garderobenschrank eignet.

Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im linken Teil der Wohnung. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer grenzen unmittelbar daran an.

Highlight der Immobilie ist der offen gestaltete und circa 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche über eine Kücheninsel, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und einen Dunstabzug verfügt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Südausrichtung, welcher aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für eine Lounge oder einen Esstisch bietet. Hier werden sich Ihre Gäste sofort wohl fühlen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Einzelwaschbecken, einer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Tiefgarage. Im Gesamtkaufpreis enthalten ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher über einen 230 Volt Stromanschluss verfügt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme (Geothermie). In Kombination mit einer Lüftungsanlage erreicht die gesamte Immobilie die Energieeffizienzklasse A.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC

Lage

Poing, Poing (85586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Poing, welche Teil des Landkreises Ebersberg ist. Sie ist nur etwa 20 km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt gelegen.

Aufgrund der Lage am Ortsrand genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch die Nähe zur Natur. So befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Wiesen und Äcker, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Zum Bergfeldsee, einem künstlich angelegten Badesee, sind es nur 3 Minuten mit dem Fahrrad.

Daneben bietet der Ort ein großes Freizeit- und Kulturangebot für ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, zahlreiche Spielplätze und der bis weit über den Landkreis hinaus bekannte Wildpark Poing.

Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule und eine Realschule. Der Bau eines Gymnasiums ist in Planung und für die kleinsten Bewohner gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S2) fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle "Poing" befindet sich in ca. 2,1 Kilometer Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der der Flughafentangente sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Zum Flughafen München sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

795000 €

8.293,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
*Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

331 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.293,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.301 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.947 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
*Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A&V Immobilien Hagl GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 25, 85591 Vaterstetten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander Stoff-RiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy4d5k

Referenznummer: WE-248