Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.468,75 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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8Zimmer

160 m²Wohnfläche

3.190 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Lehnstedt (99441)

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielen Extras zu verkaufen
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1350 m² Hausgrundstück und 1840 m² Streuobstwiese
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine einzigartige Architektur mit einem Krüppelwalmdach. Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine Gästetoilette.
Zimmeraufteilung und Ausstattung:
Wohnzimmer: Geräumig mit Laminatboden und einem gemütlichen Kamin für kuschelige Abende.
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden, die für Komfort und Ruhe sorgen.
Badezimmer: Eines mit Dusche, Badewanne und Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
Einbauküche: Bereits vorhanden, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Terrasse: Einladend und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und kann als Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort.
Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 1996 statt, wobei die Brennwerttherme 2011 erneuert wurde. Der Zustand des Gebäudes wird nach Vereinbarung übergeben, sodass individuelle Anpassungen problemlos vorgenommen werden können.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück von 1350 m² bietet viel Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine Garage und eine große Streuobstwiese von etwa 1840 m². Zusätzlich gibt es eine Außenküche und ein Holzblockhaus, das sich ideal als Gästehaus oder für Übernachtungen (Sauna) eignet.
Die ruhige Lage (Sackgasse) und die großzügige Grundstücksfläche laden zu Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im eigenen Garten ein. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima.
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt am Anfang eines großen Gartengrundstücks, das individuell gestaltet wurde und viel Platz zum Relaxen und Feiern bietet. Von den Dachgeschossfenstern aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf das grüne Umfeld.
Zusammenfassung:
Dieses gemütliche Familienheim bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und komfortables Wohnen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Garten und praktischen Extras wie der Garage und der Außenküche macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Naturliebhaber.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vorstellen zu dürfen.

Lehnstedt ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Weimarer Land und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen.
Das landwirtschaftlich geprägte Dorf liegt mitten in der Ackerbauebene zwischen Weimar und Apolda. Die Bahnstrecke Weimar-Gera streift südlich die Gemarkung des Ortes. Die Bundesstraße 7 erschließt verkehrsmäßig den ländlichen Raum.
Von Lehnstedt aus gelangt man in kurzer Zeit nach Mellingen zur Autobahn.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1996, Zustand nach Vereinbarung