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Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei
7,50 Euro pro Quadratmeter
400 m²Bürofläche
Philipsstrasse 33, Lebring-Sankt Margarethen (8403)

ESS Real Estate GmbH
Frau Gudrun Trummer
ESS Real Estate GmbH

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
4140 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
3000 €
7,50 €/m²
Betriebskosten
450 €
Umsatzsteuer
690 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.000,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

> ca.70 m² teilüberdachte Terrasse
> großer eingezäunter Garten mit elektr. Einfahrtstor

Mietflächen mit großem Potential! Büro I Verkauf I Studio I Beauty I Salon I Betreuungsstätten uvm.in BESTLAGE im Impulszentrum Lebring!

WILLKOMMEN IN LEBRING
Sind sie Selbstständig und auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie, wo sie sich verwirklichen möchten und wo alles passt, vom Standort bis zur Infrastruktur?
Dann könnte diese Immobilie mit vermietbarer Gewerbefläche das Richtige für sie sein!

BESTE LAGE FÜR IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT
Nur 15 Minuten südlich von Graz, direkt an der Autobahnabfahrt Lebring im Impulspark Lebring/Philipsstrasse gelangt das gesamte Erdgeschoss der Firma GT Liegenschaft zur Vermietung, dass derzeit als Büro und Lager genutzt wird.

Diese bezugsfertige Gewerbeimmobilie mit einer Geschäftsfläche von ca.400m2 eignet sich hervorragend für Gewerbe-, Handels- und Handwerksbetriebe mit unterschiedlichsten Anforderungen- von reiner Lagerhalle bis hin zu einer Werkstatt, Verkaufsraum oder Büros! (Widmung Industriegebiet 1)

AUSREICHEND PLATZ FÜR SIE, IHRE MITARBEITER:INNEN & KUNDEN
Die großzügige asphaltierte Einfahrt bietet nicht nur ausreichend Platz für ihre abzustellenden Fahrzeuge (ca.20) sondern schafft auch Überschaubarkeit und mit einem eigens errichteten Müllplatz, gezielte Entsorgungsmöglichkeiten. Nutzen sie außerdem die großen Flächen an der Außenfassade zur Anbringung Ihres Firmenlogos und Ihrer Leuchtreklamen um ihre Markenidentität widerzuspiegeln und um ihre Sichtbarkeit zu verstärken.

FREIRAUM MIT VIEL POTENTIAL
Die ca.400m2 Geschäftsfläche erschreckt sich über das gesamte Erdgeschoß der Immobilie. Eine elektrische Eingangstür mit Fingerprint eröffnet ihnen den Zugang in den ca.30m2 einladenden Empfangsbereich mit einer Bar & einer Lounge, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch gleichzeitig ein herzliches Willkommensgefühl schafft!
Die beiden Besprechungszimmern (ca.35m²), sowie die ausreichenden Büroflächen (ca.150m²) und die drei Lagerräume lassen viel Raum und Platz für ihre persönliche Verwirklichung. Egal ob mit einem Fitnessstudio, einer Tagesmutter Stätte, einem Beauty Salon, einem Brautatelier, einem Tattoo Studio oder einem Call Center...um nur einige Möglichkeiten aufzuzählen.
"Arbeitsfreie Zonen" wie eine ca.70m² teilweise überdachte Terrasse mit grünem Touch sowie eine Mitarbeiterküche tun das Übrige! Für Kunden und Mitarbeiter stehen 3 WCs zur Verfügung!
Auch ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zählen zum Inventar! Alle Büromöbel können bei Bedarf übernommen werden!

Die lichtdurchfluteten, 3 Meter hohen Räume sind mit Strom inkl. IT-Verkabelung und einer Heizung (Luft/Wasser/Wärmepumpe) sowie mit einer Betonkernaktivierung, die im Winter sowie auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt, ausgestattet!
Ein strapazierfähiger, belastbarer und praktischer beschichteter Bodenbelag zieht sich durch das gesamte Erdgeschoß und erleichtert das tägliche Reinigen!

Das manuell betriebene Hallentor hat ein Ausmaß von 2.90 m Breite und 3.30 m Höhe und ermöglichen ein direktes Einfahren.

Bei Bedarf sind eventuelle Umbauten und Adaptionen der Räumlichkeiten möglich. Auch eine Verkleinerung der Mietfläche wäre vorstellbar!

AUCH DAS RUNDHERUM MUSS PASSEN
Die unmittelbare Autobahnauffahrt Lebring, asphaltierte Zufahrten und Parkplätze bieten ideale Zu- & Anlieferungsbedingungen.
Die bereits vollständig bestehende Gewerbestruktur mit begrünter Anlage, eigens geschaffenen Müllplätzen und einer perfekten Infrastruktur vor Ort (Nahversorger, Gastronomie, Tankstellen etc.) ermöglicht eine perfekte Firmen-Präsentation für Ihre Kundschaft und ein ideales Umfeld für ein reibungslosen und angenehmes Arbeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter: innen. Das
"Netzwerken" mit angrenzenden Betrieben bringt - bei Wunsch und Möglichkeiten - einen weiteren Vorteil dieser Gewerbeimmobilie.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

WIRTSCHAFTSSTANDORT LEBRING MIT ZUKUNFTSVISION
Die Marktgemeinde Lebring St. Margarethen mit über 2.281 Einwohner ist über die letzten Jahre zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für die Region gereift. Die Nähe zu Graz, Leibnitz und Slowenien, ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahn ( A9) und die S-Bahn sowie die umliegenden Gemeinden gelten als die Hauptgründe für das Wachstum des Wirtschaftsstandorts. Der besondere Mix aus namhaften Unternehmen sowie auch an vielen kleineren Betrieben im Impulspark sowie im Impulszentrum und im TecCenter bieten die besten Voraussetzungen, um sich hier anzusiedeln. Ein Standort mit Zukunftsvision! 170 Unternehmer profitieren bereits davon.

LAGE & ANBINDUNG
> ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und an die wichtigsten Logistik-
Drehscheiben im Süden Österreichs
> öffentliche Anbindung durch Bahnhof (1 km) und Busverbindungen
> 1 km bis zur Autobahnauffahrt Lebring
> 10 Autominuten nach Leibnitz, 15 Autominuten nach Graz

Infrastruktur
> 200 m Imbissstube
> 1 km Spar, Unimarkt, Raiffeisenbank, Cafés, Restaurant, Hotel,
> 1,5 km Tankstelle

Weitere Informationen

Sonstiges KOSTENAUFSTELLUNG:
Miete pro m²/Monat (exkl.Mwst.): € 7,50,-/m²
KALT Miete für ca.400m² exkl. 20 % UST: € 3.000,-
KALT Miete für ca.400m² inkl. 20 % UST: € 3.600-
Heizung, Wasser, Kanal, Müll: ca. € 540,-/im Monat (Brutto)

Monatliche Gesamtbelastung: € 4.140,- (Miete inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Müll, 20 % UST.)

PROVISIONSFREI _ VERMIETUNG AB SOFORT

Anbieter der Immobilie

ESS Real Estate GmbH
ESS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Philipsstraße 37, 8403 LEBRING-SANKT MARGARETHEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Gudrun TrummerDein Kontakt
Online-ID: 2gles5h
Referenznummer: Gewerbeimmobilie (1/248)
ESS Real Estate GmbH
Frau Gudrun Trummer
ESS Real Estate GmbH
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