Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.549 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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4Zimmer

76,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Röthenbach, Röthenbach a d Pegnitz (90552)

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Top-Angebot: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,5 m² zum Kauf in Röthenbach an der Pegnitz mit Loggia und Parkgarage!

Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei.

Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienangebot: Eine modernisierte, vier Zimmerwohnung
(Bj.1965, saniert in den 2000er) im vierten Obergeschoss (kein Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in der beliebten Ortschaft Röthenbach an der Pegnitz.
Diese sofort bezugsfertige Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Wohnungs-Highlights:
- Großzügige 76,5 m² Wohnfläche für individuelle Gestaltungsoptionen
- Sonnenloggia mit wunderbarem Ausblick, erreichbar vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separatem WC
- Flexibles Raumkonzept mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wobei das hintere
Zimmer durch das vordere Durchgangszimmer zu betreten ist.
- einbruchsichere Wohnungseingangstüre
- Elektrik zeitgemäß

Weitere Annehmlichkeiten:
- Geräumige Küche, ausgestattet mit einem Küchen-Corpus (ohne Elektrogeräte)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage zu einem Kaufpreis von 15.000 €

Wirtschaftliche Details:
- Umlagefähige Kosten: ca. 3.800 € jährlich
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 1.370 € jährlich
- Monatliches Hausgeld: 430 € (4 Personenhaushalt!!)
- Rücklage des Hauses: zum 31.12.2023, 83.000 €, davon 5.200 € anteilig für diese Wohnung

Gebäudeeigenschaften:
- Baujahr: 1965, beheizt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung

Zukunftsfähig und nachhaltig:
Keine geplanten oder beschlossenen Sonderumlagen zum jetzigen Zeitpunkt, jedoch Überlegungen zu einer energetischen Sanierung der Fassade.

Diese Wohnung bietet hervorragendes Potenzial als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den charmanten Wohnkomfort in Röthenbach an der Pegnitz!

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.

Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.

Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de

Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.

Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.

Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister