Haus zum Kauf 799.000 € 17 Zimmer 327 m²<br/>Wohnfläche 128 m²<br/>Grundstück Adalbertsteinweg Aachen 52066

Monat
17Zimmer
327 m²Wohnfläche
128 m²Grundstück

Herr Artur Bäcker

Real AixState GmbH

Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Aachen

Top Gelegenheit für Kapitalanleger: Ihr nächstes lukratives Investitionsobjekt wartet auf Sie - zwei Einheiten stehen sofort zur Neuvermietung bereit!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem etwa 128 m² großen Grundstück erbaut. Die attraktive Ecklage sorgt für großzügige Fensterflächen, ideal für das Ladenlokal, sowie die darüber liegenden Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, sowie der Eingang mit Treppenhaus für die Wohneinheiten. Darüber liegen im ersten bis dritten Obergeschoss pro Etage je zwei Mietwohnungen. 1981 wurde das Dachgeschoss mit einer weiteren Einheit ergänzt.

Die Wohnfläche beträgt 327 m², die Nutzfläche ca. 160 m² und die vermietete Fläche insgesamt 449 m². Die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 122 m².

Das gepflegte 4-geschossige Objekt wurde regelmäßig renoviert, sowie saniert und kann in einem Top-Zustand übernommen werden.

Die Wohnfläche verteilt sich mit insgesamt sieben Einheiten wie folgt:
1.-3. Obergeschoss:
. 30 m² Wohnung pro Etage
. 61 m² Wohnung pro Etage
Dachgeschoss:
. 55 m² Wohnung

Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 26.460€, da eine Wohnung renoviert wurde und nun zur Vermietung bereit steht. Ebenfalls steht die Gewerbefläche im Erdgeschoss seit kurzem zur Neuvermietung zur Verfügung.

Eine jährliche SOLL-Kaltmiete in Höhe von 43.188€ kann sofort nach Kauf realisiert werden. Dafür wurde für die leerstehende Wohnung 9€/m² und für das Gewerbe 6,56€/m² kalkuliert.
Ihre zukünftige Kapitalanlage erreicht hiermit direkt eine Mietrendite von Faktor 18 und kann bei Vollentwicklung auf Faktor 15 entwickelt werden.

Energieausweis Gewerbe:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Verbrauch: 205,9 KWh/(m²*a) - Wärme
Verbrauch: 60,6 KWh/(m²*a) - Strom
Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Adalbertsteinweg, Aachen (52066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto, da sowohl verschiedene Bushaltestellen als auch der Bahnhof maximal 750m entfernt sind. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Region ermöglicht.

Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktive Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.

Für das Ladenlokal bedeutet der Standort mit seiner zentralen und attraktiven Lage ausreichend viel Laufkundschaft.

Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.

Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes sowie der Gewerbefläche versichert sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

1.640,66 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.608,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.460,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

30,20

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.640,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.466 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.096 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

[URL="https://www.google.de/maps/place/Adalbertsteinweg+116,+52066+Aachen/@50.7743466,6.1065393,3a,75y,136.17h,90.44t/data=!3m7!1e1!3m5!1sTFsP_cktpEA14Ph5vVEXBA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%"]Google Street View[/URL] Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 0.28

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Real AixState GmbHGewerblicher Anbieter

Gewerbepark Brand 64, 52078 Aachen

Partnerschaft

Herr Artur BäckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gavd5u

Referenznummer: AIX-0155