Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 75,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pölnitzweg 126 Buch Berlin 13125

Monat
2Zimmer
75,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Röder

PRION Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Traumhafte Lage: Schöne, ruhige 2- Zimmer-Wohnung in Waldrandlage! Mit Balkon und Gartenzugang!

Idyllisch gelegen in Ortsteil Pankow-Buch, präsentiert sich das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Das Gebäude wurde voll unterkellert mit Tiefgarage errichtet und erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain.
Es umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit Größen zwischen 56 bis 84 Quadratmetern. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und ist dementsprechend in einem guten baulichen Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Fassade komplett erneuert und die Balkone überarbeitet.

Die hier angebotene Wohnung ist im Hochparterre gelegen. Neben einer großen Living Area mit geräumigen Balkon und integriertem Küchenbereich verfügt die Einheit über ein weiteres Zimmer mit einer Gesamtfläche von circa 75,50 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet so gehen vom Flur das Bad und der große Wohnbereich ab. Das zweite Zimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich. Bodentiefe Fenster in beiden Räumen mit Blick ins Grüne, lassen die Zimmer hell und einladend erscheinen. Das geflieste Wannen-Bad ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen in edlen Erdtönen ausgestattet. Ein indirektes Beleuchtungskonzept sorgt für ein harmonisches Ambiente. Dusche sowie Badewanne sind vorhanden.
Vom Balkon aus hat man Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten, parkähnlichen Garten-bereich. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich dementsprechend in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. welche an einen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein persönliches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser kostet 15.000€ und ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht inkludiert.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf Ihren Einzug!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pölnitzweg 126, Buch, Berlin (13125)

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Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Lagen Berlins an der Grenze zu Brandenburg und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.

Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle "Pölnitzweg"(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.960,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

370.93 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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3.960,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.751 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.756 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PRION Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schmiljanstraße 25, 12161 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RöderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9se5d

Referenznummer: PÖL126-07