Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €4.427,08 €/m²

Finanzierung ab 1733 €/Monat

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5Zimmer

96 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Münchaurach, Aurachtal (91086)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut wurde und sich auf einem idyllischen Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 770 m² befindet.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurden im Jahr 2004 sämtliche Fenster des Hauses ausgetauscht, um den energetischen Standard zu verbessern. Zwischen 2007 und 2010 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sich insbesondere auf die Elektroinstallation und die Wasserleitungen im Keller- und Erdgeschoss konzentrierten.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen klassischen Grundriss. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie über den Flur in die verschiedenen Räume. Diese klare Raumaufteilung verbindet Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer harmonisch miteinander und gewährleistet kurze Wege zwischen den einzelnen Bereichen des Hauses.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, das gibt Ihnen die Freiheit Ihre neue Küche ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine gemütliche Badewanne als auch eine praktische Dusche. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für wohlige Wärme und trägt zu einem angenehmen Wohlfühlambiente bei.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei vielseitig nutzbare Zimmer bietet, die derzeit als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist die separate Toilette im Obergeschoss, die sich direkt neben einem kleinen Abstellraum befindet. Hier besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein vollwertiges zweites Badezimmer zu schaffen, da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet sind.

Zusätzlich haben Sie die Chance, eine zweite abgeschlossene Wohneinheit zu gestalten, indem eines der Zimmer in eine Küche umgewandelt wird. Die notwendigen Wasseranschlüsse sind vorhanden, sodass Sie das Obergeschoss in eine separate Einheit umgestalten können - ideal für eine größere Familie oder als Einliegerwohnung.

Das Haus wird durch eine Kombination aus elektrischer Natursteinheizung und einem Specksteinofen im Wohnzimmer beheizt, was für eine behagliche Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der auch in trockenen Sommermonaten eine zuverlässige autarke Wasserversorgung gewährleistet.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einladende Wohlfühlatmosphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Familiendomizil oder mit der Option, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal, welche sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt befindet. Aurachtal ist über die Jahre ein attraktiver Wohnort geworden mit einem breiten Freizeitangebot und regem Vereinsleben. Münchaurach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Erlangen und Neustadt an der Aisch. Über den Autobahnanschluss der A3 in Frauenaurach ist Erlangen, Fürth und Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen.

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Die Provisionspflicht greift erst dann, wenn durch die Vermittlung des Maklers tatsächlich ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer der Immobilie zustande kommt. Die Anfrage und die Inanspruchnahme der Maklerdienste sind also völlig unverbindlich, solange kein Kaufvertrag abgeschlossen wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60