Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Einertstraße 2 Neustadt-Neuschönefeld Leipzig 04315

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-ETW mit Fahrstuhl, Balkon und denkmalgeschütztem Flair!

- großer Balkon
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Fahrstuhl
- Denkmalschutz
- Zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1900 erbaut und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde. Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Klinkerfassade, Stuckverzierungen und Holzpaneele im Eingangsbereich zählen zu den markanten Merkmalen des Gebäudes.

Der quadratische, praktische Grundriss und die attraktive Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche in hellen Fliesen gehalten sind. Im Flur sorgen Deckenspots für eine moderne Beleuchtung. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist der Aufstieg auch im Alter bequem möglich.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aus persönlichen Gründen wünschet sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne in unserem ausführlichem Exposé.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Hausgeld: 302,56,- € (davon Zuführung zur EHR: 48,58€, umlagefähige Kosten: 195,45€, nicht umlagefähige Kosten: 58,53€)
- anteilige EHR (Stand 31.12.2023): 2.093,18 €
- Die Wohnung ist seit 11/2020 vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Einertstraße 2, Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)

Die Einertstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße und liegt im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld im Leipziger Osten. Neben guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gibt es zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Bars. Sollte man in der Nähe nicht finden was man sucht, ist das Leipziger Zentrum nur 5 Minuten mit dem Auto oder der Bahn entfernt.
Neustadt-Neuschönefeld ist architektonisch geprägt von Gründerzeit-, Genossenschafts- und Neubauwohnungen und ist mit seiner Innenstadtnähe besonders interessant für Studenten und junge Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.328,13 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

302.56 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.328,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.423 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.215 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhxq57

Referenznummer: 2711405