Mehrfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 13 Zimmer 400 m²<br/>Wohnfläche 1.300 m²<br/>Grundstück Ebelsbach Ebelsbach 97500

Monat
13Zimmer
400 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

Herr Helmut Hauck

Cosmos Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrgenerationen-/Gasthaus mit 2 Wohnungen + Einfamilienhaus, renovierungsbedürftig

Hier finden Sie ein Wohn- und Gasthaus + Einfamilienhaus in zentraler Lage.
Besonderheit:**
Das Grundstück mit 2 getrennten Flurnummern umfasst 1.300 m².
Das Objekt wurde 1960 ausgebaut und 1970 aufgestockt; ursprüngliches Baujahr 1580 und steht unter Denkmalschutz.

Grundstück I (658 m2)
Gasthaus
1x Gastraum, 1x Nebenzimmer, 1x Küche, 1x Toilettenanlage, Schlachtraum Pächterwohnung: 7 Zimmer, Bad, Dusche und WC
3x Stellplatz im Hof, 1x Garage
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, Holzofen in der Küche Gasthaus war bis Anfang 2024 verpachtet.

Wohnung I
Wohnfläche 46 m2, 2 Zimmer Küche, Bad und WC. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme

Wohnung II
6x ehem. Fremdenzimmer, 1 Balkon
Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet die Möglichkeit für eine dritte Wohnung.

Hinweis: Keller im Gasthaus ist nur bedingt nutzbar.

Nebengebäude
Die geräumige Scheune ist im sehr guten Zustand und bietet Platz für bis zu drei weiteren Wohnungen.
Alle Gebäude sind ganz bzw. teilweise unterkellert. Im Keller sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Grundstück II (642 m2)

Wohnhaus
Wohnfläche 145 m2, wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar.
Aktuelle Aufteilung:
EG: Kellerräume
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2. OG: 4 Zimmer, Bad
Große Terrasse mit Garten Carport 60 m2

Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Ebelsbach, Ebelsbach (97500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Lage im Ortsteil Gleisenau. Zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten führen auf die beiden Grundstücke.

Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Fachgeschäfte und Kreditinstitute findet man in Ebels- bach ebenso, wie Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Grund- und Mittelschule. Mit fränkischen Spezialitäten werden Sie im Ort und in der Umgebung kulinarisch bestens verwöhnt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de

Zur Freizeitgestaltung bietet das Maintal und der Steigerwald zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.
Die Landschaft und der Wein prägen das Bild in Ostunterfranken/Mainfranken.

Den Golfclub Hassberge E.V. in Ebelsbach-Steinbach auf dem Plateau über dem Maintal erreichen Sie in ca. 10 Fahrminunten.
Der Golfplatz ist einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze in der Region.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 70: ca. 5 Minuten
Fahrtzeit zur A73, ca. 12 Minuten
Fahrtzeit nach Ebelsbach (Bahnhof): ca. 5 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg: ca. 20 Minuten, (ICE-Halt)
Fahrtzeit nach Schweinfurt: ca. 25 Minuten
Fahrtzeit nach Coburg: ca. 35 Minuten (ICE-Halt)
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Fahrtzeit 18-Loch-Golfplatz Haßberge E.V. ca. 11 Minuten

Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist gesichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

320000 €

800 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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800 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.002 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Vermietungsstatus:
Wohnhaus 2 wird frei nach Absprache, Gasthaus aktuell im Leerstand; war bis Anfang 2024 vermietet.

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inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei: nach Abstimmung Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cosmos Real EstateGewerblicher Anbieter

Carl-von-Linde-Straße 32, 85716 Unterschleißheim

Herr Helmut HauckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8nv5r

Referenznummer: 4215 (1/4215)