Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

300000 €300.000 €2.631,58 €/m²

Finanzierung ab 978 €/Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Auf m Kampe 4, Neuastenberg, Winterberg (59955)

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Ferienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über Nachtspeichergeräte (Bj. 2018). Zudem ist im Wohnesszimmer im Erdgeschoss ein Kaminofen vorhanden, der für mollige Wärme sorgt. Die Böden des Wohnbereiches sind im Erdgeschoss Holzdielen und im Dachgeschoss mit Laminat belegt. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Thermopenverglasung gefertigt. Es besteht kein notwendiger Sanierungsbedarf. Das Ferienhaus wurde 1972 erbaut. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Isolierverglaste Fenster wurden im Rahmen von Renovierungsarbeiten eingebaut. Die Satellitenschüssel sorgt für den gewünschten Fernsehempfang. Raumaufteilung Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauten, ein Bad mit Dusche/WC/Waschtisch sowie ein Flur. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer.
Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche in einem großen und einem kleinen Abstellraum sowie durch eine Loggia zur Verfügung. In dem pflegeleichten Garten steht auf einem festen Fundament eine im Jahr 2015 erbaute sechseckige „Grillkota“ aus Polar-Kiefer mit drei isolierverglasten Fenstern. Die Kota bietet Platz für bis zu 6 Personen. Eine freie Terrasse, die zum Süden ausgerichtet ist, sowie die Loggia durch Verlängerung der Dachfläche laden zum Verweilen ein.

Das Haus liegt an einer reizvollen Stelle des Wohn- und Ferienparks „Am Gerkenstein“ in Winterberg-Neuastenberg. Neuastenberg ist einer der bekannten touristischen Stadteile von Winterberg im Hochsauerland. Das „Höhendorf“ liegt auf dem Hauptkamm des Rothaargebirges, auf dem Südhang des Kahlen Astens. Durch die Lage am Rande des Ferien- und Wohngebietes ist der Wanderweg Rothaarsteig fußläufig in ca. 100 m erreichbar. In verschiedene Richtungen bietet sich vom Haus und vom Garten aus atemberaubende Fernblicke in die Naturlandschaften des Sauerlands. Neuastenberg ist besonders durch seine Wintersportstätten bekannt. Für aktive Wintersportler ist das Ski- und Fungebiet "POSTWIESE" (postwiese.de) fußläufig erreichbar. Sehr gute Gastronomie laden ganzjährig zum Essen und Trinken in ihre Sauerländer Genusswelten ein. Für die unmittelbare Versorgung gibt es in Neuastenberg eine Bäckerei und eine Metzgerei mit Imbiss. Das pulsierende Zentrum der Winterberger Kernstadt mit umfangreicher Infrastruktur befindet sich ca. 5 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Kontakt per Email: management@bachtenkirch.com Sonstiges Die Immobilie wird ohne Makler von privat angeboten und verkauft. Die Eigentümerfamilie hat das Haus in den vergangen 10 Jahren ausschließlich als Feriendomizil selbst genutzt. Es wurde nicht fremdvermietet.
Da das Gebäude bisher als typisches Ferienhaus mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr bestimmt war liegt kein Energieausweis vor. Für eine eventuelle zukünftige Nutzung als dauerbewohntes Einfamilienhaus wird der Energieausweis entsprechend erstellt.
Die Immobilie kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden. Ebenfalls die Ausstattung für Haus und Garten kann bei der Immobilie verbleiben. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend