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Wohnung zum Kauf
299000 €4.902 €/m²
2Zimmer
61 m²Wohnfläche

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Top 2-Zimmer-Wohnung mit ca 17 m2 West-Terrassen

" Dachgeschosswohnung mit große Panoramafenster Inklusiv große Terrasse. "

Mindestgebot: 299.000 €
Sofortkaufpreis 349.000 €
Verfahren läuft bis: 20. November

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstock und somit im letzten Stockwerk eines modernen Gebäudes mit nur drei Stockwerken. Das 2023 fertiggestellte Haus bietet eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein praktisches und gemütliches Raumkonzept:

Ein helles Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Süd- sowie Ostausrichtung.
Ein freundliches Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern nach Osten und Norden, die für viel Tageslicht sorgen.

Ausstattung:

Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:

Große Panoramafenster lassen viel Licht in die Räume.
Außenjalousien, die elektrisch bedient werden, bieten Privatsphäre und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen.
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Moderne Fliesen im Badezimmer und in der Toilette.
Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die gesamte Anlage wird effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Aufgliederung laut Baubestand:
21 Wohnung(en)
0 sonstige selbständige Räumlichkeit(en)
12 Abstellplatz (Abstellplätze) fu?r Kraftfahrzeuge

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Wien, Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

.Othmar Müller GmbH (470 m)
.Robert Fibi KG (1,92 km)
.Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
.Lidl (290 m)
.Spar (290 m)
.Billa (850 m)

Restaurant
.Pozi's (340 m)
.Queen Eßling (390 m)
.Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
.My Kebapizza (480 m)
.McDonald's (800 m)
.See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
.Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
.VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
.VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
.VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
.Dr. Reza Valipour (690 m)
.Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
.Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
.Dr. Bamer Johannes (610 m)
.Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
.DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
.Auwald-Apotheke (270 m)
.Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
.Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

. Bus - 98A, 88A, 88B
. U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
. Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
299000 €
4.901,64 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.

Der Kaufvertrag wird von der Kanzlei EnginDeniz
1010 Rechtsanwälte abgewickelt, wie es bei Bauträgergeschäften üblich ist.

Seit dem 1. Juli entfällt die 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei einem Hauptwohnsitzkauf bis 500.000 €.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.

Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.

Ihr Team von Klasan Immobilien Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 3,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 2fpqp5u
Referenznummer: 24/12414
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG