Wohnung zur Miete

2300 €2.300 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

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Kufstein (6330)

Diese äußerst großzügige geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt in ausgesprochen ruhiger Lage in Kufstein. Nicht nur ist die Wohnanlage barrierefrei, sondern ebenso ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz.

Mit ihren ca. 95m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen gegenüber ein ausgesprochen großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und nahtlosem Übergang zu den beiden Terrassen. Die angenehme Raumhöhe sowie die helle Innenarchitektur lassen keine Wünsche offen.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss bietet Ihnen ausreichend Stauraum in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch die technischen Raffinessen, nämlich Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Bosch Küchengeräte sowie einem Personenaufzug.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht auch die Möglichkeit, auf der Fläche über der Tiefgarageneinfahrt, eine Lounge, ein Saunahäuschen oder ähnliches zu errichten.

Zusätzlich ist zur Wohnung ein großzügiges und beleuchtetes Kellerabteil zugehörig. Die zwei größten Tiefgaragenabstellplätze in der Wohnanlage sind ebenfalls im Mietzins inkludiert.

Die Einrichtung wie auf den Fotos kann nach Absprache mit dem Eigentümer/Vermieter gerne mitübernommen werden.

Der Mietzins beträgt 2.300,00 € netto, zuzüglich ca. 450,00 € Betriebskosten (Heiz- und Warmwasserkosten inkl.). Strom und Internet sind nicht inklusive. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Die Umsatzsteuer beträgt für Wohnungen 10%.

Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Kufstein ist eine Stadt im Tiroler Unterland, Österreich, gelegen an der Grenze zu Bayern, Deutschland. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Tirol und liegt am Fluss Inn, eingebettet in eine malerische Berglandschaft. Die Stadt ist von den imposanten Alpen umgeben, wobei der Pendling im Westen und das Kaisergebirge im Osten besonders herausragende Gebirgszüge darstellen.

Die geografische Lage Kufsteins macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Inntalautobahn (A12) verläuft direkt an der Stadt vorbei und verbindet sie sowohl mit der Landeshauptstadt Innsbruck im Westen als auch mit München im Norden. Auch die Bahnstrecke, die München mit Innsbruck verbindet, führt durch Kufstein, was der Stadt eine gute Anbindung an den internationalen Verkehr beschert.

Kufstein ist bekannt für die Festung Kufstein, eine imposante Burg, die auf einem Hügel über der Stadt thront und ein bedeutendes Wahrzeichen darstellt. Die Stadt selbst hat eine gut erhaltene Altstadt, die sich entlang des Inns erstreckt und zahlreiche historische Gebäude und Plätze umfasst.

Wirtschaftlich ist Kufstein ein Zentrum für Industrie, Handel und Tourismus. Die Nähe zur deutschen Grenze und die gute Erreichbarkeit machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Tagesausflüge, aber auch für längere Aufenthalte, vor allem wegen der umliegenden Skigebiete und Wanderwege.

Insgesamt bietet Kufstein eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und alpiner Natur, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.

Provisionshinweis 1-Vergebührung des Mietvertrags: Für Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten. Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33 TP 5 GebG) befreit. 2-Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt). 3-Provision: Wohnraumvermietung (Bestellerprinzip): Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist vom Erstauftraggeber eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Gewerbliche Vermietung: Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis: Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). Im Falle eines Verkaufs weisen wir auf die gesetzliche Provisionsregelung hin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Tirol Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen