Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

261 m²Wohnfläche

1.299 m²Grundstück

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Wadern, Wadern (66687)

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In bester Wohnlage von Wadern bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit dieses wunderschöne Anwesen zu erwerben.
In idyllischer und ruhiger Lage von Wadern befindet sich dieses sechseckige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit sehr viel Platz, einer sehr hochwertigen Bauausführung, einem durchdachten Grundriss und einer exklusiven Ausstattung. Die Grundstücksgröße beträgt 1.299 m2. Damit haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die große Familie. Dank der gut geschnittenen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang haben Sie die Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Oder Sie nutzen die Wohnung als Büro und arbeiten von zu Hause aus.
Das familienfreundliche Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Raum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, 2 Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche & Badewanne, WC und Bidet (Ausstattung V&B Colani), ein zweites Bad in der Einliegerwohnung mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC mit Urinal. Ein Kaminzimmer, 2 Kamine (Innen- und Außenkamin), verspiegelte Fenster im Kaminzimmer und Arbeitszimmer, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Dachboden zum weiteren Ausbau vorbereitet, 2 Terrassen, davon eine überdacht, ein überdachter Balkon und eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner. Einliegerwohnung mit separatem Eingang und u.a. einem Raum zur Lagerung von Brennholz und mit ausreichend Platz zum manuellen Spalten des Brennholzes.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, große Diele, Gäste-WC mit Urinal, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse, gemütliches, helles Kaminzimmer, Büro im Obergeschoss mit Panoramablick. Die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten.
Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit begehbarer Dusche, großer Studio-/Fitnessraum, Büro, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum mit Heizung und ausreichend viel Platz zum Wäschetrocknen.

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,7 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: ÖL

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Informieren Sie sich auch gerne auf unserer Webseite: www.ipm-projektgesellschaft.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar