Einfamilienhaus zum Kauf 515.000 € 7 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 1.025 m²<br/>Grundstück Bad Bevensen Bad Bevensen 29549

Monat
7Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.025 m²Grundstück

Herr Lars Rödenbeck

Rödenbeck Immobilien

Geben Sie Ihr Kaufangebot ab! +++ Großes EFH mit Einliegerwohnung am Kurpark

Objektbeschreibung EFH mit 4 Zimmern und zwei zusätzlichen halben Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten
Dachterrasse im Obergeschoss
zusätzliche Einliegerwohnung im Anbau mit separaten Eingang und weiteren 2 Zimmern
Keller
2 Stellplätze
Erbpachtgrundstück
Raumaufteilung Das EFH wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.025 m² großen Erbpachtgrundstück am Rande des Kurparks errichtet.

Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.000 € im Jahr.

Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung befindet, erfolgte 1989.

Renovierungen und Modernisierungen fanden regelmäßig statt, so dass sich das Haus heute in einem guten, altersgerechten Zustand befindet.

Das EFH ist großzügig geschnitten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen ein sehr großzügig gehaltener Wohnbereich mit angrenzender Bibliothek sowie eine vollständig ausgestattete Küche, ein helles Vollbad und der HWR. Die Küche verfügt über eine EBK mit allen üblichen elektrischen Geräten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Ein großer Garten grenzt an.

Ins Obergeschoss führt eine offen gestaltete Treppe. Hier nutzen Sie 3 individuell nutzbare Schlafräume sowie zwei zusätzliche kleinere, halbe Wohnräume und ein weiteres Tageslichtbad, das über eine Dusche verfügt.

Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine größere Dachterrasse, die an wäremeren Tagen zum Sonnenbaden einlädt.

Zum Haus gehört eine helle Einliegerwohnung, die sich im Anbau befindet und über einen separten Eingang zugänglich ist. Sie eignet sich zur Nutzung als kleinere Praxis für einen Arzt, einen Physiotherapeuten oder Krankengymnasten. Aber auch eine Nutzung als Bürofläche oder schlicht weg als Vermietungsobjekt für Kurgäste sind gut vorstellbar und realisierbar.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich lediglich über eine Ebene. Zu ihr zählen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche (ohne EBK) und ein Duschbad.

Beide Wohneinheiten sind unterkellert. Dabei ist die gesamte Einliegerwohnung voll unterkellert, das Haupthaus teilweise.

Als Bodenbeläge wurden für die Wohnzimmer hochwertige Parkettböden und für die Schlafräume Laminatböden gewählt. Bäder und Küchen sind gefliest.

Alle Fenster sind zweifach verglast und in Mahagoniholz gefasst.

Zudem verfügt das Fenster des Wohnzimmers im Anbau über elektrische Rollläden.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zudem sorgt im Wohnzimmer ein großer Kamin für wohlige Wärme.

Ihre Pkw´s parken Sie auf zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Bad Bevensen, Bad Bevensen (29549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das EFH liegt liegt ruhig in einem gepflegten Wohngebiet. Den Kurpark sowie die Diane-Klinik erreichen Sie fußläufig.

Bad Bevensen liegt in einer relativ flachen und sanfthügeligen Landschaft der norddeutschen Tiefebene. Es hat knapp zehntausend Einwohner und ist durch seinen Status als Kurstadt weit über die Landesgrenzen bekannt. Das vielfältige Geschehen rund um das Kurhaus bildet den kulturellen Mittelpunkt der
Kleinstadt. Die Jod-Sole-Therme nutzen nicht nur Urlauber und Kurgäste, sondern auch viele Einheimische als entspannende Wellness-Oase.
Weitere Aktivitäten: Freibad, Reitanlagen, Tennisplätze, 145 Km Nordic-Walking- Strecken, Radwegenetz, Kanuwandern, Der Golfplatz 3 Km vom Standort sowie Kulturangebote im Ort, im Kloster Medingen und Klosterflecken Ebstorf. Der Kurort ist führend in den Angeboten der Rehabilitation mit den Fachkliniken und dem HGZ, als Klinik der Universität Hannover.
Diverse Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover und Uelzen - Berlin bestehen hervorragende Verbindungen zu den beiden
norddeutschen Metropolen und der Bundeshauptstadt. Ab dem Winterfahrplan 2019/2020 ist Bad Bevensen an den HVV-Verbund angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

515000 €

2.060 €/m²

Provision für Käufer

3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.060 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

836 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.022 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Beim Schäferdamm 14b, 21382 Brietlingen

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