Mehrfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 28 Zimmer 418 m²<br/>Wohnfläche 422 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Bad Blankenburg Bad Blankenburg 07422

Monat
28Zimmer
418 m²Wohnfläche
422 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Tino Geisler

Goldjunge Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn- & Gewerbeobjekt mit 7 WE in Bad Blankenburg vollvermietet mit Balkon + Stellplatz

Dieses vollständig genutzte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebhaften Teil von Bad Blankenburg und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden: einem Hauptgebäude, das 1995 umfassend saniert wurde, und einem Hinterhaus, das 2014 modernisiert wurde. Über den Haupteingang gelangen Sie zum Innenhof, von dem aus beide Gebäude zugänglich sind. Das Hinterhaus ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Wohnungsdetails:
Verschiedene Wohnungstypen: Von Einzimmer- bis Vierzimmerwohnungen.
Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, einige bieten Balkone.
Gemeinschaftsbereich: Ein Innenhof mit Einfahrt, der als gemeinschaftlicher Außenbereich und Parkplatz dient.

Vorteile der Immobilie:
Dynamische Raumaufteilung: Unterstützt sowohl produktives Arbeiten als auch ein aktives Privatleben.
Ideale Zielgruppe: Perfekt für Familien oder Paare mittleren Alters, die ein aktives städtisches Leben schätzen und Freude an ihrem Beruf haben.

Diese Immobilie in Bad Blankenburg bietet eine vielseitige Nutzung und spricht besonders berufstätige und aktive Menschen an. Nutzen Sie diese Chance für ein solides Fundament in Ihrem Immobilienportfolio!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Bad Blankenburg, Bad Blankenburg (07422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Kulturzentrum "Stadthalle" und dem Bahnhof, kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Bundesstraße B88, bietet diese Immobilie ein herausragendes Wohnpotenzial. Angesichts des begrenzten Wohnungsangebots in Bad Blankenburg stellt dies eine besondere Gelegenheit im Altbaubereich dar.

Die direkte Einbindung in das Stadtverbundprojekt "Dreiklang" sowie die Nähe zu den touristischen Gebieten des Schwarzatals sind weitere bedeutende Vorteile. Die Region um Rudolstadt, Saalfeld und Bad Blankenburg zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Bedeutung aus.

Die Vision, aus den "Stadtgeschwistern" eine harmonische "Stadtfamilie" für die Zukunft zu formen und die individuellen Talente und Erfahrungen jeder Stadt zu nutzen, ist ein lohnendes Ziel. Der Stadtverbund steht den großen Ballungsräumen in Thüringen, wie Erfurt, Weimar und Jena, in nichts nach und bietet zudem seltene Marktpotenziale.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

479000 €

1.145,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.145,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

501 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund der aktuellen Vermietung ist einen Wohnraum direkt Besichtigung nur in Teilflächen möglich.

Zahlenwerk

Jahres Betriebskosten 2022 Gesamt ca. 8650,00 euro p.a.
Jahres Nettomiete ab 2025 ca. 35.350,00 euro p.a.
Faktorbasiertes Investieren ca. 13,5

Mietspiegel Stadt Bad Blankenburg
Innenstadt 6,50 - 7,50 euro / Qm
Gewerbe 4,00 - 6,00 euro / Qm
aktuelle Mietflächen 418,00 Qm / (Gewerbe ca. 93 Qm)

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Goldjunge ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gewerbegebiet 4, 07407 Rudolstadt

Herr Tino GeislerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f62259

Referenznummer: 208