Immobilie zum Kauf

1280000 €1.280.000 €

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4Zimmer

80 m²Fläche

63.000 m²Grundstück

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Ochsenhausen, Ochsenhausen (88416)

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Entdecken Sie einen lukrativen landwirtschaftlichen Betrieb, der in einer malerischen Alleinlage eingebettet ist und reichhaltige 200 Liter Wasserrecht pro Sekunde bietet.

Standort: Die Fischzuchtanlage befindet sich in idyllischer Alleinlage im Flusstal, nur 2 km von der nächsten Kleinstadt entfernt. Die Stadt Ochsenhausen, auf 600 m Höhe gelegen, zeichnet sich durch eine waldreiche Landschaft aus und hat ca. 9.000 Einwohner. Es besteht eine gute Anbindung zu größeren Städten: Biberach/Riß (15 km), Memmingen (23 km) und Ulm (ca. 50 km).

Grundstück: Die Anlage erstreckt sich über eine Fläche von knapp 63.000 m² und umfasst derzeit 42 Becken mit einem Wasserzufluss von 200 Litern pro Sekunde, der durch eine Genehmigungsurkunde aus dem Jahr 1930 abgesichert ist. Zusätzlich steht ein weiterer Wasserzufluss über eine Quelle und einen eigenen Brunnen zur Verfügung.

Infrastruktur: Das Gelände bildet eine harmonische Kombination aus Wiesen- und Flächen, umrahmt von hohem Wald. Alle Becken sind mit eigenen Frischwasserzuläufen sowie Abläufen ausgestattet.

Gebäude: Auf dem Areal befinden sich mehrere zwei- und eingeschossige Gebäude, die unter anderem Büroräume, Wohnraum, eine Schlächterei, Arbeitsräume, Kühlzellen sowie Brutpflegeeinrichtungen und Maschinen für die Verarbeitung von Fisch beherbergen. Die Fischbecken sind in gutem Pflegezustand und wurden zuletzt vor etwa zwei Jahren als Bio-Fischzucht betrieben.

Potenzial: Mit relativ geringem Aufwand kann die Fischzucht schnell wieder in Betrieb genommen werden. Zudem besteht in der Region keine unmittelbare Konkurrenz, was die wirtschaftlichen Perspektiven der Anlage verbessert.

Wasserversorgung: Die Anlage profitiert von einem ausgezeichneten Wasserrechtsvertrag, der den Zugang zu großen Wassermengen der Rottum sichert. Auch ist die Qualität des zur Verfügung stehenden Quellwassers der Krumbach amtlich bestätigt. Lediglich die eigene Trinkwasserversorgung muss aufgrund beschädigter Leitungen nach einem Sturm repariert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, sich an die öffentliche Wasserversorgung von Hattenburg anschließen zu lassen.

Resümee:
Diese Fischzuchtanlage in Oberschwaben bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren, die in die aquatische Landwirtschaft einsteigen möchten. Die ruhige Lage, die große Fläche, der hohe Wasserfluss und die fehlende Konkurrenz bilden ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Wiederaufnahme der Bio- Fischzucht. Die beschriebenen Vorteile dieses landwirtschaftlichen Betriebs sind vielversprechend und bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Alleinlage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Lebensweise, die viele Menschen anstreben. Das vorhandene Wasserrecht ist ein entscheidender Faktor für die landwirtschaftliche Produktion und kann den Betrieb effizienter und nachhaltiger gestalten. Dieser landwirtschaftliche Betrieb bietet nicht nur die Möglichkeit eines autarken Lebens inmitten der Natur, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für Investitionen und Weiterentwicklungen.

Nutzen Sie die Vorteile der Alleinlage sowie das vorhandene Wasserrecht und verwirklichen Sie Ihre Träume von einem nachhaltigen Lebensstil oder einem erfolgreichen landwirtschaftlichen Unternehmen.
Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf meiner HP unter www.allgaeuimmo.de .

Eckdaten - Ehemalige Bio Fischzucht
- 42 Becken mit eigenem Wasserzufluss und zusätzlicher Quelle
- 200 l/ Wasserrecht pro Sekunde
- Aufzuchtbecken
- knapp 63000 m² Grundstück verteilt auf Landwirtschaft, Wald und Wiesen
- Wohnraum und Betriebsgebäude mit Nebenräumen und großer Scheune
- Ausgleichsflächen
- Landwirtschaftlicher Betrieb
- Autarkes Wohnen
- diverse Nutzungsmöglichkeiten

Hier sind einige Ideen und Ansätze, wie Sie diese Möglichkeiten nutzen und weiterentwickeln können:

1.Nachhaltige Landwirtschaft: Implementieren Sie ökologische Anbaumethoden, um die Bodenfruchtbarkeit zu erhalten und die Umwelt zu schonen. Denkbar wären auch Permakulturprojekte oder Agroforstwirtschaft, die die Biodiversität fördern.

2.Erneuerbare Energie: Nutzen Sie die Alleinlage, um in erneuerbare Energiequellen zu investieren, wie Solar- oder Wasserkraftanlagen. Dies kann nicht nur den eigenen Energiebedarf decken, sondern auch zusätzliche Einkommen durch Einspeisung ins Netz generieren.

3.Ökotourismus: Entwickeln Sie Angebote für den Ökotourismus, wie das Anbieten von Workshops oder Führungen durch die Natur. Dies kann eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen und das Bewusstsein für nachhaltige Lebensweisen fördern.

4.Hofladen und regionale Vermarktung: Gründen Sie einen Hofladen, in dem Sie frische Produkte direkt an die Kunden verkaufen. Eine Beteiligung an Wochenmärkten oder die Zusammenarbeit mit lokalen Restaurants könnte ebenfalls vorteilhaft sein.

5.Bildungsprojekte: Organisieren Sie Workshops und Seminare zu Themen wie nachhaltige Landwirtschaft, Naturschutz oder handwerkliche Fertigung. Dies könnte nicht nur zusätzliche Einnahmen bringen, sondern auch das Interesse an einem ökologisch bewussten Lebensstil fördern.

6.Biodiversitätsprojekte: Setzen Sie Projekte zur Förderung der Artenvielfalt um, wie beispielsweise den Anbau seltener Pflanzen oder die Pflege von Lebensräumen für bedrohte Tierarten.

Insgesamt bietet dieser landwirtschaftliche Betrieb eine hervorragende Plattform für kreative und nachhaltige Projekte, die sowohl persönliche Erfüllung als auch finanzielle Rendite versprechen. Es lohnt sich, die verschiedenen Optionen eingehend zu prüfen und ein Konzept zu entwickeln, das zu Ihren Zielen und Werten passt.


Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung für Inhalt, Vollständigkeit oder Richtigkeit
Energieausweis für das Wohngebäude wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Infos unter www.allgaeuImmo.de