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NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Einfamilienhaus zum Kauf
450220 €2.754 €/m²
5Zimmer
163,5 m²Wohnfläche
387 m²Grundstück

Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 2,7 von 5 Sternen
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Ihr Traumhaus in Eitorf: Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Raum für Ihre Kreativität

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Eitorf! Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu projektierten. Auf einem großzügigen Grundstück von 387 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von 163,45 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer, schaffen Sie den perfekten Raum für sich und Ihre Familie. Das Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert und lädt zum Entspannen ein.

Das Besondere an diesem Objekt ist die Freiheit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Architektur oder klassische Elemente - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause so zu entwerfen, dass es Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Durch den KFW55 Standard profitieren Sie nicht nur von einem modernen Wohnkomfort, sondern auch von einer hohen Energieeffizienz, die sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Nutzen Sie den offenen Wohnbereich für gesellige Abende mit Freunden oder schaffen Sie Rückzugsorte für jeden Familienmitglied. Die hellen Räume, durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, in dem Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch durch hochwertige Ausstattungselemente. Zu den besonderen Merkmalen gehören:
- Energieeffiziente Wandkonstruktionen
- Echtholztreppe für einen warmen und einladenden Eingangsbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Heizungsversorgung
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum
- Be- und Entlüftungsanlage für optimale Luftqualität
- Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden aus Aluminiumlamellen für besten Schallschutz und Sicherheit
- Hohe Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien sorgen für eine gesunde Wohnatmosphäre.
Mit diesen Elementen schaffen wir die Basis für Ihr neues Zuhause - modern, nachhaltig und individuell.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eitorf, Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eitorf liegt im malerischen Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine idyllische Umgebung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbanem Komfort - ob Spaziergänge in der Natur oder Besuche in nahegelegenen Städten. Das projektierte Grundstück grenzt direkt an den Siegdamm und ist nur wenige Meter Luftlinie vom Ortskern entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und ein Arzt sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Für den Einkauf bietet sich der Supermarkt in unmittelbarer Nähe an, der nur wenige Schritte entfernt ist. Die hervorragende Lage dieser Immobilie sorgt somit für eine optimale Versorgung und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In Eitorf gibt es eine Bahnstrecke und eine nahegelegene Autobahn mit direkten Verbindungen in die Zentren Bonn/Köln.
Eitorf bietet eine hohe Lebensqualität und schafft somit ideale Bedingungen, insbesondere für junge Familien.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HaustypKfW 55

Preise

Kaufpreis
450220 €
2.754,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.754,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.067 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.356 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Und wenn Sie jetzt denken, dass Sie bei diesem umfangreichen All-inclusive-Paket tief in die Tasche greifen müsst, dann können wir Sie beruhigen. Denn dank unseres durchdachten Ausbaukonzeptes sparen Sie bares Geld und können sich Ihren Traum vom Eigenheim zu mietähnlichen Konditionen erfüllen.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NeWCoM GmbH - Detlef WölkGewerblicher Anbieter
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
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Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2h3f55g
Referenznummer: Ibu09012025H1PTOPek
Frau Irina Buslei
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Bewertung: 2,7 von 5 Sternen
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