Wohnung zum Kauf 220.000 € 4 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Windberg Mönchengladbach 41063

Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Till Volmer

Volmer Bönnen Immobilien GmbH

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse: Stilvoll Wohnen in Mönchengladbachs Bestlage

Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Spitzboden in Mönchengladbach

Zum Kauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen charmanten Spitzboden, der mit einer Bodenfläche von 35 m² beeindruckt, wobei 14 m² offiziell als Wohnfläche genehmigt sind. Die zusätzliche Nutzfläche von 21 m² verleiht der Wohnung einen großzügigen und offenen Charakter, ideal für kreatives Wohnen.

Die ca. 101 m² Wohnfläche bieten eine gehobene Ausstattung und eine moderne Raumaufteilung, die durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist attraktiv vermietet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Wahrzeichen von Mönchengladbach, den Wasserturm, bietet - ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die 3 Schlafzimmer werden derzeit im Rahmen einer WG-Vermietung separat für je 500 € monatlich vermietet. Dies ergibt eine Gesamtmieteinnahme von 1.500 € monatlich. Nach Abzug aller Kosten, einschließlich des Hausgelds, verbleibt eine attraktive Nettokaltmiete von 1.069 €. Mit einem Mietfaktor von 17,14 bietet die Immobilie eine hervorragende Rendite und stellt eine lohnenswerte Investition dar.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort in Mönchengladbach.

Eckdaten im Überblick:
- Wohnungstyp: Maisonette, 4 Zimmer
- Wohnfläche: 101 m² (plus 36 m² Nutzfläche im Spitzboden)
- Etage: 2. OG mit Spitzboden
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Ausstattung: gehoben, kernsaniert (2020)
- Keller: vorhanden
- Mietrendite: 1.500 € monatliche Miete, Nettokaltmiete 1.069 €
- Besonderheit: Dachterrasse mit Blick auf den Wasserturm

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine top-sanierte und rentable Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Windberg, Mönchengladbach (41063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Bestlage in Mönchengladbach am Wasserturm

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs, direkt am Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Stadtpark "Bunter Garten", der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einlädt. Der Bunte Garten gilt als eine der schönsten Parkanlagen der Region und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Durch die zentrale Wohnlage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die nahegelegene Metropole Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch ist die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für alle, die die Vorteile des urbanen Lebens schätzen, ideal. Zudem bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants, die sich in kurzer Entfernung befinden.

Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung und grüner Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Mönchengladbach.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

220000 €

2.178,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.178,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.929 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volmer Bönnen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fliehst. 114, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Till VolmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggnr5r

Referenznummer: Lin50