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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
680000 €9.855 €/m²
3Zimmer
69 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Privat von Fam. Löwenstein
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Helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung in top Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark

Sehr verkehrsgünstig gelegen, denn in nur 2 Gehminuten sind Sie an der U-Bahn-Haltestelle der U3/U8 Petuelring. Diese ansprechend geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern bietet durch Ihren charmanten Grundriss viel Raum zum Leben. Sie bezaubert mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre, liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Lichtdurchflutet und für hohe Wohnansprüche gebaut vermittelt die Wohnanlage auch heute noch ein sehr ansprechendes Flair. Die Wohnung liegt gleichermaßen zur Ost-und Westseite und ist aufgrund der vielen Fenster schön hell. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die schön gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeit. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Ihre Wohlfühloase, das Badezimmer, ist raumhoch weiß gefliest und mit Badewanne, WC und exklusiven Sanitäraccessoires ausgestattet. 2 weitere Räume sind zur individuellen Nutzung vorhanden, ob als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Zimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen. Ein Zimmer hat einen direkten Zutritt zum hell gefliestem West-Balkon. Wenn die Sonne es zu gut meint, lassen Sie einfach die vorhandene Markise herunter und genießen den Schatten. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert: Neue Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum. Hochwertige Elektrik auf neuestem Stand der Technik z.B. mit integrierten USB-Anschlüssen und Dimmer-Technologie für das Bad. Gesamte Wohnung neu verputzt und frisch gestrichen.
Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Beschaffenheit und Ausführung der hier beworbenen Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag und die Teilungserklärung, nicht aber durch die im Exposé oder der Anzeige enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Birnauerstr. 1, Am Luitpoldpark, München (80809)
Die Wohnung befindet sich zwischen Luitpold- und Olympiapark. Beide Parks sind Ruheoasen und Austragungsort für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist die top Verkehrsanbindung der Wohnung: Sie gehen aus dem Haus und sind in wenigen Metern direkt am Eingang der U-Bahn (U3/U8 Petuelring). Auch die Trambahnhaltestelle der Linie 27 und die Busse der Linien 173, 177, 178 und 180 befinden sich fast vor der Tür! Schwabing-West ist Münchens 4. Stadtbezirk mit unter anderem 43 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und drei Gymnasien. Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz und dem Elisabethplatz liegen drei der bekanntesten Münchner Plätze in Schwabing-West. Bei Einwohnern sehr beliebt ist der ständige Markt am Elisabethplatz, einer der vier dauerhaften Märkte für Nahrungsmittel und Blumen in München und weniger stark frequentiert als sein "großer Bruder", der Viktualienmarkt. Viele kleine Cafés, Kneipen und Bistros finden sich an allen Ecken im Viertel. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
680000 €
9.855,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
370 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.855,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.017 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.510 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zahlen/Daten/Fakten:
Wohngeld: ca. € 370,00 inkl. Heizung und Warmwasser
Wohn-/Nutzfläche: ca. 69,16 m2
Geschoß: 2. Obergeschoß
Baujahr: 1962
umfangreich renoviert: Elektrik, Bad, Küche neu
Energiekennwert: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 148,0 kWh/(m2-a), Energieträger Heizöl
Bezug: Sofort beziehbar nach Schlüsselübergabe
Verkauf: ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Fam. LöwensteinDein Kontakt
Online-ID: 2gzy35t
Referenznummer: 319698
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