Einfamilienhaus zum Kauf 748.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 94.540 m²<br/>Grundstück Ladelund 25926

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
94.540 m²Grundstück

Herr Claus Oldenburg

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kernsaniertes Landhaus auf großem Grundstück mit Grünland, Wald, Biotop sowie Angel- und Badeteich

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot, welches Ihre Naturverbundenheit auf unvergleichliche Weise zum Ausdruck bringen wird. Das zum Verkauf stehende Landhaus erstreckt sich über nahezu 100.000 m² und bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Neben dem liebevoll gepflegten Hausgrundstück von ca. 4.000 m² umfasst das Anwesen eine angrenzende Grünlandfläche von ca. 4,5 Hektar, einen etwa 4 Hektar großen Wald mit Obstbaumgarten und Biotop, sowie einen Bade- und Angelteich mit eigenen Bootsstegen.
Das Bauernhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1856, wurde ab 2010 vollständig entkernt und neu aufgebaut, was u.a. zu einer hohen energetischen Qualität führte. Die Zentralheizung wird unterstützt durch einen im Wohnzimmer befindlichen wassergeführten Kaminofen sowie einer Solarthermie für die Warmwasserbereitung. Dies sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Effizienz. Der Grundriss des Hauses bietet nun eine Ebenerdigkeit sämtlicher Räumlichkeiten, dieses mit 4 Zimmern, und 2 Bädern. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Die arrondierte Grünlandfläche kann auf Wunsch pachtfrei übergeben werden. Sofern eine Anschlussverpachtung präferiert wird, wird auch dieses zugesagt. Der Wald mit Biotop wird bereits jetzt durch den Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Es präsentiert sich Ihnen ein einzigartiger Ort der Ruhe und Erholung.
Die vielfältigen Möglichkeiten unterstützen hier u.a. perfekt eine individuelle Tierhaltung. Sie genießen Spaziergänge im eigenen Wald, das Verweilen im Biotop mit Seerosen und der Obstbaumgarten bieten einzigartige Naturerlebnisse.
Das Hausgrundstück ist mit wertvollen Sträuchern und Pflanzen geschmückt, eine nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Werkstatt- und Lagerflächen stehen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von Werkzeugen, die optional übernommen werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Parkett, Granit
voll erschlossen

Lage

Ladelund (25926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat...
Ganz oben im Norden, mitten zwischen den Meeren, liegt nur 4 km südlich der Grenze zu Dänemark die Gemeinde Ladelund mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Im Dorf befindet sich eine Grundschule, eine dänische Ganztagsschule, Kindergarten, Naturschwimmbad mit kleinem Campingplatz, diverse Freizeitvereine, Reit- und Fahrverein, Sportverein mit 11 Sparten, Sportschützen- und Bogenschießverein, Tankstelle, Gaststätte, Schlachterei, Frische-Markt, Friseur, eine VR-Bank, Zahnarztpraxis, die Praxis eines Physiotherapeuten und noch viele andere Gewerbetreibende. Der nächstgelegene größere Ort (ca. 11 km) ist Leck. Leck verfügt über ein enormes Angebot verschiedener Einkaufsketten und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1856
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

748000 €

5.342,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.260 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr 1856; Neuaufbau 2010
Fußbodenbelag: Parkett und Granit Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

VR Bank Nord eG -Immobilien-Gewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g39459

Referenznummer: 8410